В крупных российских городах личный автомобиль есть у каждого третьего жителя. И все они не понаслышке знают о проблемах с парковками, особенно в густонаселённых районах. Поэтому собственный паркинг в ЖК — уже давно не роскошь, а атрибут комфортной жизни. В этой статье мы расскажем, как купить машино-место в подземном паркинге и на какие моменты стоит обратить особо пристальное внимание.
Паркинги: какие бывают и сколько стоят
Паркинги бывают четырёх видов: подземный, наземный (как правило, многоэтажный), открытый и механизированный, который встречается только в элитных ЖК. Разберём каждый вид с точки зрения плюсов, минусов и стоимости.
Открытый паркинг — это машино-места во дворе. Сегодня он пользуется наименьшей популярностью: места он занимает много, а автомобилей вмещает мало. Кроме того, машины не защищены от воздействия дождя и снега, а также от злоумышленников. Поэтому в современных новостройках такой паркинг обычно используют гости жильцов. Средняя стоимость машино-места на открытом паркинге — около 300 тысяч рублей.
Многоуровневый наземный паркинг очень распространён в домах класса эконом и комфорт. Может вмещать несколько сотен автомобилей. Часто здание паркинга выступает в качестве «экрана», защищая жителей домов от шума и грязи магистралей. Цена на машино-места в наземном паркинге начинается от 750 тысяч.
Подземный паркинг можно встретить в новостройках класса комфорт, бизнес и премиум. Попасть в него можно с собственного этажа на лифте. На подземном паркинге есть отопление, благодаря чему в помещении поддерживается оптимальный микроклимат, что продлевает срок службы авто. Сколько же стоит парковочное место в подземном паркинге? Цена зависит от многих факторов и колеблется в диапазоне от полутора до трёх миллионов рублей.
Механизированный паркинг встречается редко и только в элитных домах. Машины заезжают на специальную площадку, откуда техника доставляет их в отдельные боксы. Плюс такого паркинга — полностью исключён риск повреждения автомобиля другими машинами. Стоимость такой услуги стартует от 3 миллионов рублей.
Стоит учесть, что стоимость парковочного места зависит не только от класса жилья, но и от его площади и расположения на территории паркинга. Размер стандартного места должен варьироваться от 5,3×2,5 м до 6,2×3,6 м. Если участок нестандартного размера или формы — его можно оформить только в долевую собственность вместе с другими покупателями. А значит, перепродать его или сдать в аренду не получится без их согласия.
Выгодно ли покупать парковочное место в новостройке
Плюсы подземного паркинга — это удобно, автомобиль всегда будет в безопасности, в зимний период не придётся тратить время на очистку машины от снега. Кроме того, машино-место можно сдать другим жильцам. Средняя стоимость аренды составляет 8 тысяч рублей, то есть окупить траты можно в среднем за 15-17 лет.
К числу минусов относят необходимость вложить крупную сумму денег — за эти средства можно купить автомобиль или поменять квартиру на более просторную. Кроме того, в случае продажи квартиры найти покупателя на машино-место может оказаться непросто.
Но в целом покупка парковочного места — это выгодное вложение средств. Как и любая другая недвижимость, с годами оно будет дорожать в цене. Рассматривать его как инвестицию не стоит — окупается вложение довольно долго, есть определённые сложности с реализацией объекта. Но если вы хотите вложить деньги именно в покупку машино-места, лучше выбирать новостройки элитного или бизнес-класса. В них перепродать парковочное место будет проще, а окупится оно быстрее.
Правила выбора места в подземном паркинге
На цену и дальнейшую ликвидность объекта влияет не только класс жилья, но и другие факторы. На какие моменты стоит обратить внимание при покупке:
- Расположение места. Самые удачные локации — рядом с лифтом, с хорошим доступом, но на достаточном удалении от мест въезда и выезда.
- Габариты автомобиля. Размеры машино-мест варьируются, можно найти варианты для легковых авто, мотоциклов, микроавтобусов.
- Навыки вождения. Начинающим водителям может быть трудно парковаться рядом с колоннами или в углах.
Лучше проводить осмотр выбранного машино-места в дождливую погоду. Так можно выявить проблемы с гидроизоляцией и определить участки, где нет протечек. Также стоит избегать избегать парковочных мест, которые находятся под воздуховодами, поскольку на стыке труб может образовываться конденсат.
Как купить место
До 2017 года парковки оформлялись только в долевую собственность. Чтобы продать или сдать в аренду машино-место, нужно было получить согласие других владельцев. Сегодня оформить участок можно на себя. Главное — у парковочного места были чётко очерченные границы в виде разметки.
Самый удобный и выгодный вариант — купить машино-место одновременно с квартирой. На этом этапе девелоперы предлагают самые низкие цены и лучшие условия. Но это не значит, что парковку нельзя приобрести отдельно. Так часто делают жильцы соседних домов, у которых нет своего паркинга. Правда, им достаются «остатки» — застройщики выставляют машино-места в свободную продажу только после того, как большая часть квартир в ЖК оказывается продана.
Чтобы купить подземный паркинг в Москве и оформить его в собственность, понадобятся:
- личные документы будущего владельца;
- технический план машино-места;
- договор купли-продажи;
- акт приёма-передачи;
- квитанция об оплате госпошлины в размере 1600 рублей.
Если парковочное место куплено вместе с квартирой, оформлением его в собственность обычно занимается продавец. Если отдельно — владелец подаёт пакет документов в МФЦ. Срок рассмотрения бумаг в среднем составляет девять рабочих дней.
Ипотека на машино-место
Поскольку парковочное место — это тоже недвижимость, его можно приобрести в кредит. Но только по обычной ставке — льготные программы на подобные сделки не распространяются.
В частности, именно поэтому и застройщики, и специалисты рекомендуют покупать машино-место одновременно с квартирой. В некоторых банках есть специальные программы, которые позволяют приобрести жильё, парковочное место и кладовую по единой ипотечной ставке.
Дополнительные затраты
Покупка машино-места в подземном паркинге, вне зависимости от класса ЖК, обычно подразумевает дополнительные траты. Две основные статьи расходов:
- Налог на имущество, который составляет 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Для примера, если парковочное место стоило миллион рублей, ежегодно в качестве налога придётся платить за него 3000.
- Коммунальные услуги. Это может быть плата за электроэнергию, обслуживание коммуникаций и систем безопасности, уборка паркинга, в некоторых ЖК — даже шиномонтаж или мойка. Сумму ежемесячного платежа устанавливает продавец, поэтому лучше уточнить её на этапе покупки.
Покупка или аренда?
Иногда арендовать машино-место проще и выгоднее, чем покупать его. Например, если владелец планирует продать квартиру через несколько лет или часто уезжает в командировки на своём автомобиле, и покупка экономически невыгодна.
Арендодателями могут выступать как жильцы, так и управляющие компании. Стоимость аренды может варьироваться в зависимости от класса ЖК. В среднем она составляет от 5 до 15 тысяч рублей, причём в эту сумму уже включены коммунальные платежи.
Заключение
- Существует четыре вида паркингов: многоуровневые наземные, подземные, открытые (парковочные места во дворе) и механизированные. Подземные паркинги — самый распространённый вариант, а также самый оптимальный по соотношению цена-качество.
- Стоимость машино-места на подземном паркинге зависит от класса жилья, а также от ряда других факторов: расположения, размера участка и так далее.
- Поскольку машино-место — это недвижимость, вложение средств в его покупку — это достаточно выгодно. Но рассматривать приобретение такого объекта как полноценную инвестицию не стоит: есть сложности с дальнейшей перепродажей и окупаемостью.
- Машино-место можно купить в ипотеку. Льготные программы действуют только в том случае, если участок приобретается одновременно с квартирой.
- Следует помнить, что место в паркинге — это дополнительные расходы. Собственникам придётся оплачивать коммунальные услуги и налоги на имущество.