В крупных российских городах личный автомобиль есть у каждого третьего жителя. И все они не понаслышке знают о проблемах с парковками, особенно в густонаселённых районах. Поэтому собственный паркинг в ЖК — уже давно не роскошь, а атрибут комфортной жизни. В этой статье мы расскажем, как купить машино-место в подземном паркинге и на какие моменты стоит обратить особо пристальное внимание.
Паркинги бывают четырёх видов: подземный, наземный (как правило, многоэтажный), открытый и механизированный, который встречается только в элитных ЖК. Разберём каждый вид с точки зрения плюсов, минусов и стоимости.
Открытый паркинг — это машино-места во дворе. Сегодня он пользуется наименьшей популярностью: места он занимает много, а автомобилей вмещает мало. Кроме того, машины не защищены от воздействия дождя и снега, а также от злоумышленников. Поэтому в современных новостройках такой паркинг обычно используют гости жильцов. Средняя стоимость машино-места на открытом паркинге — около 300 тысяч рублей.
Многоуровневый наземный паркинг очень распространён в домах класса эконом и комфорт. Может вмещать несколько сотен автомобилей. Часто здание паркинга выступает в качестве «экрана», защищая жителей домов от шума и грязи магистралей. Цена на машино-места в наземном паркинге начинается от 750 тысяч.
Подземный паркинг можно встретить в новостройках класса комфорт, бизнес и премиум. Попасть в него можно с собственного этажа на лифте. На подземном паркинге есть отопление, благодаря чему в помещении поддерживается оптимальный микроклимат, что продлевает срок службы авто. Сколько же стоит парковочное место в подземном паркинге? Цена зависит от многих факторов и колеблется в диапазоне от полутора до трёх миллионов рублей.
Механизированный паркинг встречается редко и только в элитных домах. Машины заезжают на специальную площадку, откуда техника доставляет их в отдельные боксы. Плюс такого паркинга — полностью исключён риск повреждения автомобиля другими машинами. Стоимость такой услуги стартует от 3 миллионов рублей.
Стоит учесть, что стоимость парковочного места зависит не только от класса жилья, но и от его площади и расположения на территории паркинга. Размер стандартного места должен варьироваться от 5,3×2,5 м до 6,2×3,6 м. Если участок нестандартного размера или формы — его можно оформить только в долевую собственность вместе с другими покупателями. А значит, перепродать его или сдать в аренду не получится без их согласия.
Плюсы подземного паркинга — это удобно, автомобиль всегда будет в безопасности, в зимний период не придётся тратить время на очистку машины от снега. Кроме того, машино-место можно сдать другим жильцам. Средняя стоимость аренды составляет 8 тысяч рублей, то есть окупить траты можно в среднем за 15-17 лет.
К числу минусов относят необходимость вложить крупную сумму денег — за эти средства можно купить автомобиль или поменять квартиру на более просторную. Кроме того, в случае продажи квартиры найти покупателя на машино-место может оказаться непросто.
Но в целом покупка парковочного места — это выгодное вложение средств. Как и любая другая недвижимость, с годами оно будет дорожать в цене. Рассматривать его как инвестицию не стоит — окупается вложение довольно долго, есть определённые сложности с реализацией объекта. Но если вы хотите вложить деньги именно в покупку машино-места, лучше выбирать новостройки элитного или бизнес-класса. В них перепродать парковочное место будет проще, а окупится оно быстрее.
На цену и дальнейшую ликвидность объекта влияет не только класс жилья, но и другие факторы. На какие моменты стоит обратить внимание при покупке:
Лучше проводить осмотр выбранного машино-места в дождливую погоду. Так можно выявить проблемы с гидроизоляцией и определить участки, где нет протечек. Также стоит избегать избегать парковочных мест, которые находятся под воздуховодами, поскольку на стыке труб может образовываться конденсат.
До 2017 года парковки оформлялись только в долевую собственность. Чтобы продать или сдать в аренду машино-место, нужно было получить согласие других владельцев. Сегодня оформить участок можно на себя. Главное — у парковочного места были чётко очерченные границы в виде разметки.
Самый удобный и выгодный вариант — купить машино-место одновременно с квартирой. На этом этапе девелоперы предлагают самые низкие цены и лучшие условия. Но это не значит, что парковку нельзя приобрести отдельно. Так часто делают жильцы соседних домов, у которых нет своего паркинга. Правда, им достаются «остатки» — застройщики выставляют машино-места в свободную продажу только после того, как большая часть квартир в ЖК оказывается продана.
Чтобы купить подземный паркинг в Москве и оформить его в собственность, понадобятся:
Если парковочное место куплено вместе с квартирой, оформлением его в собственность обычно занимается продавец. Если отдельно — владелец подаёт пакет документов в МФЦ. Срок рассмотрения бумаг в среднем составляет девять рабочих дней.
Поскольку парковочное место — это тоже недвижимость, его можно приобрести в кредит. Но только по обычной ставке — льготные программы на подобные сделки не распространяются.
В частности, именно поэтому и застройщики, и специалисты рекомендуют покупать машино-место одновременно с квартирой. В некоторых банках есть специальные программы, которые позволяют приобрести жильё, парковочное место и кладовую по единой ипотечной ставке.
Покупка машино-места в подземном паркинге, вне зависимости от класса ЖК, обычно подразумевает дополнительные траты. Две основные статьи расходов:
Иногда арендовать машино-место проще и выгоднее, чем покупать его. Например, если владелец планирует продать квартиру через несколько лет или часто уезжает в командировки на своём автомобиле, и покупка экономически невыгодна.
Арендодателями могут выступать как жильцы, так и управляющие компании. Стоимость аренды может варьироваться в зависимости от класса ЖК. В среднем она составляет от 5 до 15 тысяч рублей, причём в эту сумму уже включены коммунальные платежи.
2021–2026 © ООО «ФОРМА»