Стоит ли покупать кладовку в новостройке и как её правильно выбрать?

В жизни у каждого человека есть вещи, без которых не обойтись, но при этом не хочется, чтобы они захламляли квартиру. Коляски, велосипеды, зимние шины — этот список можно продолжать бесконечно. Хорошо, если планировкой жилья предусмотрена просторная кладовка, но когда такого помещения нет — приходится оставлять вещи на лестничной клетке или загружать ими балкон. Впрочем, есть и ещё один вариант — покупка кладовки в новостройке. Расскажем, почему этот способ хранения вещей становится всё более популярным и разберёмся, стоит ли вообще покупать кладовку в новостройке.

Что такое кладовки и келлеры

Слово «кладовки» знакомо многим из нас ещё с советских времён — так называются небольшие помещения для хранения вещей. Могут располагаться как в квартирах, так и на территории домов — на том же этаже, что и само жильё, в подвале дома или рядом с паркингом.

Обычно в специально оборудованной кладовке есть свет и отопление. В подобных помещениях хранят коляски, велосипеды, инструменты, зимнюю резину, заготовки на зиму и любые другие вещи, которым не хватает места дома.

В современных новостройках кладовки называют «келлерами». Никаких различий между ними нет, единственное условие — келлеры обязательно расположены вне квартиры.

Тенденция размещать кладовки на технических этажах охватила не только ЖК бизнес- и премиум-класса, но и сегмента эконом. По статистике, в каждой четвёртой новостройке сегодня есть келлеры.

Почему кладовые в новостройках так популярны

Всё просто — жильё в крупных городах стоит недёшево. Поэтому многие люди часто покупают компактную недвижимость, где есть всё необходимое, но нет лишнего пространства для хранения громоздких вещей.

На популярность кладовок значительно повлиял и рост спроса на студии. Если одному человеку можно с комфортом расположиться в квартире площадью 20-30 квадратных метров, то разместить в ней, например, велосипед уже будет проблематично. Кроме того, многие застройщики постепенно отказываются от идеи полноценных балконов, заменяя их французскими или эркерами, что тоже сокращает объём пространства для хранения вещей.

Как проектируют кладовки в жилых комплексах

Кладовые помещения в новостройках обычно расположены на цокольном этаже либо на уровне паркинга. Они могут отличаться исполнением (профлист или кирпич), размеров (от 1 до 25 квадратных метров) и функциональным наполнением.

Стандартная «начинка» кладовки — это входная дверь, освещение и отопление. В более продвинутых вариантах могут быть предусмотрены полки, стеллажи, металлические каркасы. Это позволяет сделать помещение более эргономичным. Окна в кладовках отсутствуют. Узнать, как выглядит кладовка в новостройке, чаще всего можно только на месте, если застройщик не размещает эту информацию на своих ресурсах.

Средняя площадь кладовки — около 4 квадратных метров. Проектируют келлеры из расчёта одного помещения на три квартиры, но этот параметр может варьироваться в зависимости от класса жилья.

Зачем нужна кладовка в новом доме

Даже если в новостройке предусмотрены отдельные помещения для велосипедов и колясок, которые обычно включаются в состав входных групп, это всё равно не полностью решает проблему хранения вещей. Например, гардеробные, где можно разместить сезонную одежду, есть только в домах бизнес-класса, а в эконом-сегменте — уже нет.

Кроме того, именно в кладовые намного удобнее складывать зимние шины, лыжи, сноуборды, лодки, надувные матрасы, ненужную бытовую технику, инструменты, рыболовные снасти и так далее.

А ещё келлеры могут пригодиться во время ремонта — например, на время вынести туда зеркала или малогабаритную мебель либо сложить отделочные материалы.

Выгодно ли покупать кладовку в новостройке

Для владельцев компактных квартир покупка кладовки — выгодное приобретение. По сути, это та же полезная площадь, но в 1,5-2 раза дешевле, чем жилые метры.

Тем, у кого просторная квартира, стоит взвесить все за и против — скорее всего, лишние 4 квадратных метра не сыграют особой роли, а значит, кладовка не понадобится.

Сколько стоит кладовка

Разберёмся, сколько стоит кладовка в новостройке в 2024 году. Сегодня стоимость келлера в домах эконом- и комфорт сегментов составляет от 150 тысяч рублей за квадратный метр, в домах бизнес-класса и выше цена начинается в среднем от 250 тысяч. В то время, как цены на жильё в среднем составляют 300-400 тысяч за квадратный метр.

Как правильно выбрать кладовку в новостройке

Многие, кто решился на такую покупку, не знают, как выбрать кладовку в новостройке правильно. Первое, на что нужно обратить внимание — площадь: как показывает практика, большинству владельцев хватает помещения 3-5 квадратных метров.

На что ещё нужно обратить внимание:

Расположение. Если можно купить кладовку прямо на вашем этаже — не упускайте эту возможность. При выборе келлера на цокольном этаже или рядом с паркингом ориентируйтесь на варианты, которые находятся рядом с лифтом или вашим машиноместом.
Высота потолков. Чем она больше — тем выше можно поставить стеллажи, на которых будут храниться вещи. Обращайте внимание и на рельеф потолков — он тоже влияет на будущее расположение полок.
Материалы, из которых сделаны стены и перегородки. Чем они прочнее — тем больший вес могут выдержать. Тонкие перегородки из пластика или гипсокартона вряд ли способны удержать много тяжёлых предметов сразу.
Влажность и температура воздуха. Эти нюансы важны — например, в отапливаемых кладовках, где температура 18-19 градусов, лучше хранить картины, книги, текстиль и так далее, в неотапливаемых — заготовки на зиму и другие продукты. ОТ влажности зависит, может ли на вещах образоваться грибок. Проследите, чтобы рядом с кладовкой не проходил трубопровод или сантехническое оборудование.
Сумма коммунальных платежей. За свет и отопление в кладовке придётся платить, поэтому заранее поинтересуйтесь, во сколько это обойдётся.

Кладовки в новостройке как инвестиция

Покупку келлера можно рассматривать как инвестицию. Со временем квартиры в ЖК будут продаваться, заселяться новые жильцы, и им может потребоваться кладовка, от которой отказались предыдущие жильцы.

Лучше всего покупать кладовку на старте продаж — есть большой выбор вариантов, а застройщик предлагает минимальную цену. В дальнейшем купленную кладовку можно сдавать в аренду или выгодно продать.

Заключение

Во многих современных новостройках строят так называемые келлеры — знакомые нам кладовки, которые можно использовать для хранения любых вещей.
Кладовки особенно актуальны для владельцев небольших квартир или студий, где не слишком много свободного места.
В келлерах можно размещать коляски, велосипеды, лыжи, зимние шины, заготовки на зиму, любые вещи, которые не нужны прямо сейчас. На время ремонта это отличное место для хранения мебели или, наоборот, строительных материалов.
Важно тщательно подойти к выбору кладовки — оценить её площадь, расположение, материалы, из которого сделаны стены и полки. Правильно выбранным помещением будет удобно пользоваться, и вы точно не пожалеете о покупке.
Чтобы решить, нужна ли кладовка именно вам, оцените все за и против — насколько много у вас «лишних» вещей и не будет ли помещение простаивать без дела.