Стоит ли инвестировать в машино-место?

Приобрести одновременно с квартирой машино-место на подземном паркинге — распространённая практика для жителей крупных городов. Это избавляет от проблем с парковкой, а при необходимости участок можно сдать в аренду или перепродать тем, кто покупает квадратные метры уже после заселения дома.

Но не все владельцы парковочных мест — обязательно обладатели квартиры в конкретном ЖК. Многие рассматривают такую покупку как инвестицию — после сдачи дома стоимость машино-места возрастает на 30-50%, а после заселения — в два и более раз. Правда, подобная покупка влечёт за собой и расходы. Разберёмся, насколько вообще выгодны инвестиции в машино-места в подземном паркинге и кому подходит такой способ вложения средств.

Что такое парковочное место

Машино-место — это выделенный участок для автомобиля в закрытом паркинге рядом с жилым домом или офисным центром. В отличие от общедоступных парковочных зон на улице или во дворе, машино-место может быть оформлено в частную собственность.

Стандартные размеры машино-места варьируются от 5,3×2,5 метров до 6,2×3,6 метров. Некоторые застройщики предлагают машино-места исключительно владельцам квартир или офисов. Иногда их даже отдают бесплатно в качестве бонуса — например, тем, кто приобретают жильё площадью более 100 квадратных метров.

При покупке машино-места владелец получает исключительное право на его использование. Он вправе продать, подарить или завещать его без согласия других собственников парковочных мест или жильцов здания.

Но у владельцев парковочных мест есть и обязательства. Они должны оплачивать коммунальные услуги паркинга, включая электроэнергию, уборку, охрану помещения. Квитанции направляют по адресу проживания владельца либо выдают на руки.

Ежегодно собственник также обязан уплачивать имущественный налог. Сумма рассчитывается индивидуально, но не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости.

Сколько стоит парковочное место

Цена машино-места зависит от региона, города, расположения ЖК относительно центра. Также на стоимость влияет состояние парковки и наличие дополнительных услуг, таких как охрана, видеонаблюдение и отопление. Приобрести парковочное место можно как на вторичном рынке, так и в рамках долевого участия в строительстве.

Самые дорогие машино-места — конечно, в Москве. Участок в элитном комплексе в центре столицы стоит от 2,7 миллионов рублей, что сопоставимо со стоимостью квартиры в регионах.

Парковочное место можно купить в ипотеку. Некоторые банки предлагают сделать это на условиях, аналогичных ипотеке на жильё — на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 10%. Сам участок при этом выступает залогом до полного погашения кредита.

Как заработать на машино-месте

Многие инвесторы покупают машино-места для перепродажи. Выгоднее всего приобрести участок на этапе котлована, когда цены ниже, а спрос ограничен. Например, стоимость машино-места на старте продаж может составлять 300 000 рублей, а после ввода дома в эксплуатацию — 450 000 рублей. Таким образом, при строительстве, которое длится 2-3 года, инвестор может получить прибыль в 150 тысяч рублей, что соответствует доходности 17-25%. Однако следует помнить, что при продаже недвижимости, которая находилась во владении менее 5 лет, придётся уплатить налог в размере 13%.

Кроме того, инвестиции в машино-места могут стать источником пассивного дохода, если сдавать участки в аренду. В центре Москвы арендная плата за парковочное место может достигать 25 000 рублей в месяц. При стоимости участка в три миллиона рублей окупаемость составит более 10 лет. И только потом машино-место начнёт приносить доход — в среднем 300 тысяч в год, то есть 10% годовых.

В регионах картина иная. Во многих крупных российских городах стоимость аренды машино-места в среднем составляет не более 10 тысяч рублей в месяц. Однако и сами участки намного дешевле, поэтому окупаются они быстрее — в среднем за 5-7 лет.

Перед приобретением машино-места необходимо уточнить в управляющей компании или ТСЖ, можно ли сдавать его в аренду. Паркинг считается придомовым имуществом, и как им пользоваться — решают общим собранием жильцов. Возможны ограничения, например, разрешение на сдачу только жильцам дома или по установленной цене. Аналогичная ситуация с парковками в офисных и бизнес-центрах — необходимо получить разрешение администрации здания.

Как выбрать парковочное место для инвестиций

На какие факторы стоит обратить особое внимание:

• Этап строительства. Наиболее выгодное время для покупки — фаза котлована. На этом этапе застройщики предлагают машино-места по минимальной цене, которая значительно вырастет после сдачи и заселения дома.
• Расположение. Приоритет следует отдавать паркингам, которые находятся рядом с крупными ЖК или бизнес-центрами. Важно оценить число машино-мест по отношению к числу квартир и офисов. Если парковок мало, участки будут пользоваться спросом, и их можно сдавать выгоднее.
• Класс недвижимости. Инвестировать в машино-места рядом с ЖК эконом- или комфорт-класса — не самое удачное решение. Скорее всего, будущие жильцы таких домов будут искать бесплатные парковки для своих авто. Более перспективное вложение средств — покупка участков в ЖК бизнес- или премиум-класса, где точно есть платёжеспособные клиенты.

По мнению экспертов, Москва — оптимальный регион для подобных инвестиций. Здесь всегда высокий спрос на парковки, а уровень доходов населения стабильно высокий. Однако прибыль могут приносить и парковочные места в других городах-миллионниках, особенно в районах с активной застройкой.

Если вы покупаете несколько участков — выбирайте смежные машино-места. Такие варианты привлекательны для семей или компаний, которые предоставляют парковку сотрудникам.

А вот парковочных мест, которые выставила на продажу УК после сдачи дома, лучше избегать. Все привлекательные участки уже разобрали жильцы или сдала в аренду сама управляющая компания. И то, что осталось — чаще всего неликвид.

Стоит ли вкладывать деньги в машино-место

Приобретение машино-места для дальнейшей перепродажи — отличное решение для тех, кто хочет получить прибыль в короткий срок. Это около двух-трёх лет для участка в подземном паркинге, четырёх-пяти — в многоуровневом.

В свою очередь, аренда машино-места начнёт окупаться через пять и более лет в регионах, через десять и более — в Москве.

Покупку машино-места можно рассматривать как инвестицию, если:

• объект был приобретён на этапе строительства по низкой цене;
• есть дефицит бесплатных парковочных зон рядом с ЖК или бизнес-центром;
• недвижимость, к которой относится паркинг, высокого класса.

Заключение

1. Покупка машино-места одновременно с квартирой — распространённая практика для жителей крупных городов. Но участок для парковки можно приобрести и отдельно — с целью инвестиции.
2. Заработать на покупке машино-места можно двумя способами: перепродать его по более выгодной цене или сдавать в аренду.
3. Выгоднее всего покупать машино-место на этапе строительства. После сдачи и заселения дома стоимость может вырасти в два и более раз.
4. Цена машино-места зависит от региона, города, близости к центру. Самые дорогие парковки — в Москве, но и окупаются они дольше, чем в регионах.
5. При покупке машино-места важно не только учитывать его расположение, но и спрос на парковки в конкретном ЖК или бизнес-центре. Также важна покупательская способность потенциальных жильцов — в домах эконом- или комфорт-класса она ниже, чем в элитных.