В профессиональных кругах термин «первичка» давно стал общепринятым, но для многих покупателей он остается не до конца понятным. На самом деле, это просторечное обозначение квартир в новостройках, которые еще не прошли регистрацию права собственности. Разберём подробнее, что значит «первичка» в недвижимости и на что обратить внимание покупателю.
«Первичка» — это любая квартира в новостройке, на которую ещё не зарегистрировано право собственности в Росреестре. Принципиальное отличие такого жилья — оно приобретается напрямую у застройщика или через переуступку прав, минуя стандартную процедуру купли-продажи на вторичном рынке.
Основные варианты «первички»:
Слово «первичка» произошло от выражения «первичное жильё». По сути это то же самое, что и «новостройка».
Разберёмся также, что такое «первичка» и «вторичка» в недвижимости:
Приобретение жилья на первичном рынке — ответственный шаг, требующий не только значительных вложений, но и финансовой грамотности. Зная определённые нюансы, можно существенно снизить затраты без ущерба качеству жилья.
Например, многие строительные компании регулярно предлагают специальные условия для покупателей. Сезонные акции, скидки за раннее бронирование или полную оплату могут сократить стоимость квартиры на 5–15%. Некоторые застройщики предоставляют дополнительные бонусы — бесплатную парковку, кладовую или отделку в подарок.
Если есть возможность — используйте государственные программы поддержки. Правительство разработало несколько инструментов, облегчающих приобретение жилья. Семейная ипотека позволяет получить кредит по сниженной ставке около 6%, а военная ипотека предлагает специальные условия кредитования для военнослужащих.
Не забывайте, что при покупке жилья каждый гражданин России может вернуть до 650 тысяч рублей через налоговый вычет. Для этого необходимо быть официально трудоустроенным и платить НДФЛ. Дополнительно можно вернуть 13% с уплаченных процентов по ипотеке — это ещё до 390 тысяч рублей экономии.
Также важно учитывать цикличность рынка новостроек — цены могут меняться в зависимости от сезона и экономической ситуации. Иногда выгоднее подождать несколько месяцев, чтобы купить квартиру на более привлекательных условиях. При этом важно оценивать не только стоимость квадратного метра, но и репутацию застройщика и темпы строительства.
Переговоры с застройщиком также могут дать результат. Иногда можно договориться об индивидуальных условиях оплаты или получить более выгодный вариант квартиры в рамках одного жилого комплекса. Кроме того, некоторые банки предлагают специальные ипотечные программы для определённых новостроек.
В Москве новостройки в среднем дороже «вторички» на 15%. Особенно заметна разница в дорогом сегменте — квартиры от 500 тыс. руб./м² чаще встречаются в новых домах.
Основные причины:
На окраинах столицы разница между «первичкой» и «вторичкой» меньше. Самые выгодные цены на новостройки можно «поймать» на ранних этапах строительства.
Никакой разницы нет. Эти термины означают одно и то же — покупку жилья в новом доме. «Первичка» — просто разговорный вариант.
В ипотечных договорах обычно пишут «новостройка», но суть от этого не меняется. Главное — квартира должна быть в доме, который ещё не имел собственников. Остальное — вопрос формулировок.
Выбирая между новостройкой и вторичным жильём, важно учитывать два ключевых фактора: деньги и сроки. Если вы располагаете всей необходимой суммой и хотите заселиться немедленно, вторичный рынок становится оптимальным решением. В этом случае не нужно ждать окончания строительства — можно въехать в новое жильё буквально на следующий день после сделки.
Для тех, кто планирует использовать ипотеку, ситуация выглядит иначе. Ставки по ипотеке для новостроек значительно ниже, чем для вторичного жилья, поэтому и ежемесячный платёж будет намного комфортнее. Но есть и минус — придётся ждать, пока дом достроят и введут в эксплуатацию.
Нужно тщательно проанализировать все доступные варианты. Используйте ипотечные калькуляторы, консультируйтесь с родными и обязательно уточняйте в банках актуальные предложения. Главное — не торопиться с выбором и взвесить все за и против в конкретно вашей ситуации.
2021–2026 © ООО «ФОРМА»