Мнение о том, что квартиры на последних этажах — не самый лучший вариант, сложилось ещё в советские времена. Тогда это было объяснимо: протекающая крыша или неисправные лифты могли принести массу проблем. Однако времена изменились, и сегодня последний этаж в новостройке считается одним из самых востребованных. Какие у него плюсы и остались ли всё-таки минусы — расскажем в этой статье.
Согласно опросам, почти половина покупателей предпочитают квартиры именно на последних этажах. Причина — в том, что в современных новостройках там реализуют нестандартные планировки, строят пентхаусы. Кроме того, с последнего этажа открывается восхитительный вид на город, особенно если многоэтажка находится в живописном районе.
При этом в современных многоэтажках нет проблем, с которыми можно было столкнуться в советские времена. Практически во всех новых домах есть технический этаж. Он защищает от протечек крыши, препятствует промерзанию или чрезмерной жаре, усиливает шумо- и теплоизоляцию квартиры. Кроме того, в новостройках обычно два лифта — пассажирский и грузовой. Если один сломается, жильцы могут пользоваться вторым.
В пользу жилья на последнем этаже говорит и ещё один фактор. Наученные горьким советским опытом, люди при покупке «высоких» квартир не только осматривают их более придирчиво, но и зачастую приглашают экспертов. Застройщику проще заранее сделать всё качественно, чем потом устранять дефекты. В остальных случаях есть пятилетняя гарантия — если у владельцев квартир всё-таки возникнут проблемы, их можно будет решить, обратившись к застройщику или в управляющую компанию.
В советские годы квартиры на последних этажах фактически располагались под крышей. От кровли жилые помещения отделял только неутеплённый чердак. В межсезонье это было чревато протечками, в холодную погоду квартиры промерзали, а летом — в них было слишком жарко.
Кроме того, старые дома часто строили высотой 5-7 этажей. В таких зданиях не были предусмотрены лифты, и многим жильцам было тяжело подниматься пешком, особенно пожилым людям или женщинам с колясками. В домах большей этажности лифты были, но они часто ломались.
После того, как в стране начали массово строить жилые дома, а технологии их возведения стали более современными, проблемы с последними этажами перестали быть актуальными. В большинстве новостроек между верхними квартирами и крышей находятся технические помещения.
Там размещаются инженерное оборудование, коммуникации и общедомовое имущество. Если речь о небоскрёбе, технических этажей может быть несколько — на каждые 50 метров здания. Вообще технические помещения есть в любом доме, но в старых многоэтажках они находились в подвале — в этом и заключается принципиальная разница.
Сегодня к техническим этажам предъявляют следующие требования:
В современных новостройках, если они построены качественно и с соблюдением всех этих требований, технический этаж будет защищать квартиры на верхних этажах от шума, перепадов температуры и протечек крыши.
Несмотря на вышесказанное, у недвижимости на последнем этаже есть свои плюсы и минусы, о которых стоит знать заранее. Начнём с недостатков, которые скорее можно назвать особенностями:
Недвижимость на высоких этажах имеет множество преимуществ. Вот основные из них:
Если вы планируете купить квартиру на последнем этаже не в обычной новостройке, а в премиальном ЖК, тем более стоит рассмотреть этот вариант. Верхние этажи в таких домах обычно отводят под пентхаусы, которые занимают весь этаж.
Пентхаусом можно назвать не любую квартиру. В нём обязательно должны быть высокие потолки, панорамные окна, терраса и другие дополнительные опции — зимний сад, бассейн, камин. Иногда такое жильё бывает двух- и даже трёхуровневым. Если квартира не соответствует этим требованиям, то это не пентхаус, а громкое название — не более чем маркетинговый ход.
Поскольку премиальные ЖК обычно строят в красивых благоустроенных районах, из панорамных окон пентхауса открываются завораживающие виды. Кроме того, такие квартиры могут иметь эксклюзивную планировку или дизайнерский ремонт. При этом их стоимость будет минимум на 20% выше, чем аналогичное жильё на другом этаже.
Чтобы жильё оправдало все ожидания, к покупке стоит подойти максимально ответственно. Рекомендуем обращать внимание на следующие особенности:
Также при осмотре квартиры обязательно нужно выйти на балкон — во-первых, оценить вид, а во-вторых, убедиться, что вы не испытываете дискомфорта от высоты.
Однозначно ответить на вопрос, стоит ли брать квартиру на последнем этаже в новостройке, нельзя — это зависит от индивидуальных особенностей покупателя. Например, пожилым людям и семьям с детьми стоит принимать такое решение с осторожностью — даже в самых современных домах могут сломаться лифты.
Зато такое жильё идеально подойдёт для творческих людей — неслучайно мастерские художников всегда располагались наверху. Также это хороший выбор для пары без детей или одиночек — на покупке квартиры можно сэкономить до 15%. Конечно, если речь идёт не о премиальном жилье — в этом случае ценник, наоборот, будет выше.
2021–2026 © ООО «ФОРМА»