Каковы плюсы и минусы последнего этажа в новостройке?

Мнение о том, что квартиры на последних этажах — не самый лучший вариант, сложилось ещё в советские времена. Тогда это было объяснимо: протекающая крыша или неисправные лифты могли принести массу проблем. Однако времена изменились, и сегодня последний этаж в новостройке считается одним из самых востребованных. Какие у него плюсы и остались ли всё-таки минусы — расскажем в этой статье.

Особенности квартиры на последнем этаже

Согласно опросам, почти половина покупателей предпочитают квартиры именно на последних этажах. Причина — в том, что в современных новостройках там реализуют нестандартные планировки, строят пентхаусы. Кроме того, с последнего этажа открывается восхитительный вид на город, особенно если многоэтажка находится в живописном районе.

При этом в современных многоэтажках нет проблем, с которыми можно было столкнуться в советские времена. Практически во всех новых домах есть технический этаж. Он защищает от протечек крыши, препятствует промерзанию или чрезмерной жаре, усиливает шумо- и теплоизоляцию квартиры. Кроме того, в новостройках обычно два лифта — пассажирский и грузовой. Если один сломается, жильцы могут пользоваться вторым.

В пользу жилья на последнем этаже говорит и ещё один фактор. Наученные горьким советским опытом, люди при покупке «высоких» квартир не только осматривают их более придирчиво, но и зачастую приглашают экспертов. Застройщику проще заранее сделать всё качественно, чем потом устранять дефекты. В остальных случаях есть пятилетняя гарантия — если у владельцев квартир всё-таки возникнут проблемы, их можно будет решить, обратившись к застройщику или в управляющую компанию.

Почему не берут последний этаж

В советские годы квартиры на последних этажах фактически располагались под крышей. От кровли жилые помещения отделял только неутеплённый чердак. В межсезонье это было чревато протечками, в холодную погоду квартиры промерзали, а летом — в них было слишком жарко.

Кроме того, старые дома часто строили высотой 5-7 этажей. В таких зданиях не были предусмотрены лифты, и многим жильцам было тяжело подниматься пешком, особенно пожилым людям или женщинам с колясками. В домах большей этажности лифты были, но они часто ломались.

Последний этаж в новостройке: что изменилось

После того, как в стране начали массово строить жилые дома, а технологии их возведения стали более современными, проблемы с последними этажами перестали быть актуальными. В большинстве новостроек между верхними квартирами и крышей находятся технические помещения.

Там размещаются инженерное оборудование, коммуникации и общедомовое имущество. Если речь о небоскрёбе, технических этажей может быть несколько — на каждые 50 метров здания. Вообще технические помещения есть в любом доме, но в старых многоэтажках они находились в подвале — в этом и заключается принципиальная разница.

Сегодня к техническим этажам предъявляют следующие требования:

• высота потолка не менее 1,6 метра;
• качественная вентиляция, которая будет препятствовать образованию плесени и конденсата;
• хорошая звукоизоляция, чтобы шум от работающего оборудования не мешал жителям дома.

В современных новостройках, если они построены качественно и с соблюдением всех этих требований, технический этаж будет защищать квартиры на верхних этажах от шума, перепадов температуры и протечек крыши.

Минусы квартиры на последнем этаже

Несмотря на вышесказанное, у недвижимости на последнем этаже есть свои плюсы и минусы, о которых стоит знать заранее. Начнём с недостатков, которые скорее можно назвать особенностями:

• Если лифт сломается или будет отключен в результате аварии, подниматься наверх придётся пешком. Это может стать проблемой для пожилых людей или семей с маленькими детьми.
• Доставлять крупногабаритные грузы на верхние этажи сложно и дорого. Если мебель или техника не помещается в лифт — грузчики будут брать оплату за каждый дополнительный этаж.
• Риски при чрезвычайных ситуациях увеличиваются. С верхних этажей сложнее эвакуироваться при пожаре — лестницы могут быть задымлены, а до квартир выше 18 этажа не достанет пожарная машина.
• Могут возникнуть проблемы из-за нахождения на высоте. Даже если покупатель не страдает этой фобией, сложности могут появиться, например, при мытье окон.
• Жильцам может мешать шум. Даже если звукоизоляция технического этажа сделана качественно, и работающего оборудования не слышно, в квартиру может проникнуть шум, например, от низко летящих самолётов и вертолётов.
• В жильё могут проникнуть злоумышленники. Нередки случаи, когда воры спускаются на верёвках с крыши дома на балкон ближайшей квартиры. Долго ждать лифт в часы пик.

Плюсы квартиры на последнем этаже

Недвижимость на высоких этажах имеет множество преимуществ. Вот основные из них:

• Меньше соседей. Как минимум, их нет сверху — а значит риск быть затопленными сводится к нулю.
• Красивый вид. Чем выше находится недвижимость, тем интереснее панорама открывается из её окон, особенно если дом расположен рядом с парком или достопримечательностями.
• Чистота. Поскольку проходимость на верхних этажах ниже, на лестничной площадке будет намного чище и спокойнее.
• Больше света, чище воздух, меньше насекомых. На большой высоте мухи и комары не летают, в помещения из-за отсутствия рядом домов и деревьев попадает много солнечного света, в воздухе нет выхлопных газов от машин.
• Технические особенности коммуникаций. Поскольку в современных новостройках тепло и воду подают сверху вниз, в квартирах на последних этажах обычно лучше напор воды и более горячие батареи.
• Стоимость. Если речь идёт не о роскошном пентхаусе, жильё на верхнем этаже может стоить на 15-20% дешевле, чем на средних.

Чем хорош последний этаж в элитных новостройках

Если вы планируете купить квартиру на последнем этаже не в обычной новостройке, а в премиальном ЖК, тем более стоит рассмотреть этот вариант. Верхние этажи в таких домах обычно отводят под пентхаусы, которые занимают весь этаж.

Пентхаусом можно назвать не любую квартиру. В нём обязательно должны быть высокие потолки, панорамные окна, терраса и другие дополнительные опции — зимний сад, бассейн, камин. Иногда такое жильё бывает двух- и даже трёхуровневым. Если квартира не соответствует этим требованиям, то это не пентхаус, а громкое название — не более чем маркетинговый ход.

Поскольку премиальные ЖК обычно строят в красивых благоустроенных районах, из панорамных окон пентхауса открываются завораживающие виды. Кроме того, такие квартиры могут иметь эксклюзивную планировку или дизайнерский ремонт. При этом их стоимость будет минимум на 20% выше, чем аналогичное жильё на другом этаже.

Как выбрать квартиру на последнем этаже

Чтобы жильё оправдало все ожидания, к покупке стоит подойти максимально ответственно. Рекомендуем обращать внимание на следующие особенности:

• Технический этаж. Если его нет — жильцы верхних квартир могут столкнуться с протечками, жарой или промерзанием. Если есть возможность, стоит посетить технические помещения, чтобы убедиться, что там хорошая вентиляция, шумо- и гидроизоляция. При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уточнить в управляющей компании, проводили ли в доме ремонт кровли и лифтового оборудования, а если нет, когда планируют такие работы.
• Состояние квартиры. Если на стенах есть протечки или плесень — от покупки лучше отказаться.
• Расположение жилья. Идеально, если оно находится вдали от мусоропроводов, шахты лифта, технических помещений. Так в квартире будет меньше неприятных запахов и лишнего шума.
• Количество лифтов. Лучший вариант — когда в доме их два: даже если один сломается, можно пользоваться другим. Кроме того, время ожидания кабины в часы пик будет меньше.

Также при осмотре квартиры обязательно нужно выйти на балкон — во-первых, оценить вид, а во-вторых, убедиться, что вы не испытываете дискомфорта от высоты.

Стоит ли покупать последний этаж?

Однозначно ответить на вопрос, стоит ли брать квартиру на последнем этаже в новостройке, нельзя — это зависит от индивидуальных особенностей покупателя. Например, пожилым людям и семьям с детьми стоит принимать такое решение с осторожностью — даже в самых современных домах могут сломаться лифты.

Зато такое жильё идеально подойдёт для творческих людей — неслучайно мастерские художников всегда располагались наверху. Также это хороший выбор для пары без детей или одиночек — на покупке квартиры можно сэкономить до 15%. Конечно, если речь идёт не о премиальном жилье — в этом случае ценник, наоборот, будет выше.

Заключение

1. Стереотипы о последнем этаже сложились в советское время, когда он находился прямо под крышей. Это было чревато протечками и перепадами температур в жилых помещениях.
2. В современных новостройках между последним этажом и крышей есть технические помещения. В них размещают оборудование и коммуникации. Технический этаж защищает от протечек крыши, препятствует жаре и промерзанию, усиливает шумо- и теплоизоляцию жилья.
3. В премиальных домах на верхних этажах обычно строят пентхаусы — роскошные квартиры с панорамными окнами, высокими потолками, террасами и другими опциями. Такое жильё эксклюзивно, а потому стоит дороже аналогичных вариантов.
4. Чтобы квартира на последнем этаже в новостройке была комфортной и радовала долгие годы, при покупке стоит обратить внимание на ряд нюансов. Например, посетить технический этаж, узнать, когда в доме планируют ремонт крыши, осмотреть стены квартиры на предмет плесени.