При покупке жилья проще всего определиться с метражом и планировкой — каждый человек заранее знает, как должна выглядеть квартира мечты. Выбрать этаж — задача посложнее: зачастую непонятно, чем один вариант отличается от другого. Разберёмся, на какие факторы стоит обращать внимание.
Во многих новостройках бизнес-класса самые дорогие квартиры — на верхних этажах. Это обусловлено тем, что наверху меньше уровень шума, из окон открываются красивые виды, особенно если рядом есть водоёмы или зелёные массивы, а само жильё — часто больше по площади.
В ЖК комфорт-класса самыми ликвидными считаются квартиры на средних этажах, начиная с третьего. На первых двух и самом высоком обычно располагаются более бюджетные варианты.
С другой стороны, квартира на первом этаже может стать отличной инвестицией, особенно если покупать её на этапе строительства. Кроме того, девелоперы часто предлагают интересные решения для подобных вариантов — террасы, патио, отдельный вход.
Верхние этажи часто выбирают покупатели, которым важен не перекрывающийся вид из окна. Если рядом нет других домов, любоваться панорамой можно даже с третьего, но чем выше расположено жильё, тем она шире.
Идеальный вариант — если рядом с домом есть лес, парк или река либо, напротив, исторические достопримечательности. Выбор этажа определяет, с какого ракурса вы будете смотреть на мир вокруг. Тем, кому важно визуальное ощущение большого города, застройщики рекомендуют забираться как можно выше.
Если цель покупки квартиры — сдавать её в аренду, важно выбрать вариант, который позволит обеспечить максимальный спрос. И в этом случае верхние этажи — не лучшее решение: многие опасаются такого жилья из-за отключения электричества, возможных поломок лифта или страха высоты. Кроме того, существует мнение, что жить слишком высоко опасно для здоровья, и многие люди ему верят, не желая разбираться в тонкостях.
Первый этаж — тоже сомнительный выбор: в таких квартирах может быть довольно шумно, а безопасность и конфиденциальность оставляют желать лучшего. Исключение — если вы покупаете недвижимость для коммерческого использования.
По мнению российских риэлторов, самые востребованные этажи для сдачи квартир в аренду — с 3-го по 6-й.
В густонаселённых районах жители нижних этажей вряд ли смогут почувствовать уединение. Люди, которые идут по улицам, непроизвольно обращают внимание на окна и балконы, а значит, могут случайно увидеть, что происходит в квартире.
Если плотные шторы — не ваш вариант, лучше выбирать квартиры с 4-го по 7-й этаж.
В советское время квартиры на цокольных этажах считались небезопасными — в них легко могли проникнуть злоумышленники. Именно поэтому владельцы такой недвижимости часто устанавливали на окнах металлические решётки.
В современных новостройках эту проблему практически решили. Нижние этажи во многих ЖК отдают под городскую инфраструктуру — салоны красоты, магазины и рестораны.
Кроме того, территории жилых комплексов делают закрытыми, а также устанавливают видеокамеры, которые фиксируют происходящее вокруг. Поэтому сегодня жить на первом этаже в благоустроенном районе так же безопасно, как и на более высоких. Кроме того, у нижних этажей есть несомненное преимущество в случае ЧП. Например, пожар, возникший на десятом этаже и выше, сложнее потушить, а у бригады может не оказаться техники, которая сможет туда добраться. Если вас пугают подобные ситуации, лучше выбирать квартиры пониже.
Верхние этажи идеально подходят тем, кто хочет минимизировать уровень шума с улицы. Наверху не слышно автомобилей, громких компаний или собачьего лая. Но прежде чем покупать квартиру, стоит изучить характеристики дома — иногда в многоэтажках сверху находятся технические помещения, где размещены насосы или лифтовое оборудование. Они тоже могут издавать громкие звуки.
Оптимальный вариант с точки зрения акустики — жильё на 5-7 этажах.
Чем выше этаж, тем дороже обойдутся коммунальные услуги. На это влияет сразу множество факторов. Например, летом жители верхних этажей чаще пользуются кондиционерами, что увеличивает потребление электричества. Также в квартирах выше 8-го этажа быстрее изнашивается оборудование, которое отвечает за подъём и очистку воды. Напрямую на платежи это не влияет, но чревато тратами на замену техники.
Чтобы сэкономить на коммуналке, покупайте жильё на 3-6 этаже. Они считаются самыми комфортными с этой точки зрения.
При выборе этажа важно заранее понимать, сможете ли вы добраться до квартиры пешком, если в доме отключится свет или сломается лифт. Если в семье есть пожилые люди — лучше не покупать жильё выше третьего этажа, чтобы они смогли легко подняться домой в случае ЧП.
Коляску для маленького ребёнка тоже удобнее транспортировать с нижних этажей. А когда он подрастёт и начнёт играть во дворе, будет проще за ним приглядывать.
Если вы часто делаете перестановку и меняете мебель — покупка квартиры на нижних этажах позволит упростить транспортировку и сэкономить бюджет. Далеко не любую мебель можно перевозить на лифте, особенно если грузовой не предусмотрен в доме, а грузчики требуют дополнительную оплату за каждый этаж.
Естественное освещение лучше на верхних этажах, в то время как на нижних ему могут мешать соседние дома или деревья.
С вентиляцией всё более неоднозначно и зависит от района. Например, если под окнами большой автомобильный трафик, то лучше не покупать жильё ниже 5-го этажа — именно на такую высоту могут подниматься выхлопные газы. А если рядом есть промышленное производство, наоборот, лучше жить снизу — концентрация вредных веществ образуется на уровне 8 этажа и выше.
Ещё одна проблема — насекомые. С ней знакомы все жители квартир до 6-го этажа, которые не поставили на окна защитные сетки. Если хотите минимизировать встречи с мухами и комарами — выбирайте жильё наверху.
У каждой квартиры, на каком бы этаже она ни находилась, есть свои преимущества. Жильё на первых трёх подходит тем, кто не готов жертвовать комфортом в случае поломки лифта. Средние этажи выбирают те, кто хочет приобрести универсальную недвижимость и сдавать её в аренду. Квартиры на последних этажах — идеальный выбор для людей, которые не любят лишнего шума и хотят любоваться красивым видом из окна. Рассмотрим плюсы каждого варианта подробнее.
Первый этаж
У квартиры на первом этаже, если речь идёт о современной новостройке, следующие преимущества:
Большинство перечисленных плюсов актуальны и для второго этажа. Кроме того, у него есть ряд дополнительных достоинств: выше конфиденциальность и безопасность, меньше шума и пыли, чем на первом.
3-8 этаж
Квартиры на средних этажах считаются наиболее комфортными для проживания. Вот почему:
9 этаж и выше
Несмотря на риск хотя бы раз в жизни подняться наверх пешком, многие люди предпочитают именно высокие этажи. Этому есть несколько причин:
Последний этаж
В старых домах квартиры на последнем этаже редко пользовались спросом — летом они сильно нагревались от крыши, а зимой внутри было холоднее, чем в аналогичной недвижимости ниже. В современных новостройках эта проблема менее явная — над последним этажом часто есть технический. Зато плюсы налицо:
При выборе этажа важнее всего ориентироваться на собственные вкусы, привычки, предпочтения и финансовые возможности, а также помнить о безопасности и здоровье. Главное — чтобы в новой квартире было уютно и удобно, а плюсы перевешивали минусы. Вы обязательно сделаете правильный выбор!
2021–2026 © ООО «ФОРМА»