Какие планировки квартир считаются лучшими?

Просторные квартиры не всегда удобны для проживания, и наоборот — компактное пространство может стать жильём мечты, если оно правильно спроектировано. Именно от планировки зависит комфорт владельцев и микроклимат в семье. Разберёмся, какая планировка квартиры самая лучшая, чтобы при покупке не переплатить за ненужные квадратные метры.

Что такое планировка квартиры

Планировка — это схематичное изображение, на котором указано расположение жилых и нежилых помещений квартиры относительно друг друга. Стандартная схема планировки включает:

• жилые комнаты;
• ванную;
• прихожую;
• кухню;
• гардеробную ниши;
• лоджию или балкон;
• оконные и дверные проёмы;
• перегородки;
• стены — внешние, внутренние и несущие;
• места подключения сантехники.

Не стоит путать с планировку с планировочным решением — схемой, на которой показано, как расставить мебель, светильники, перегородки и так далее. Планировки квартир застройщики размещают в свободном доступе на официальных сайтах. Планировочные решения создают дизайнеры по запросу клиентов.

Какие бывают планировки в новостройках

В современных домах редко встречаются откровенно неудачные планировки, поскольку застройщики при возведении жилья обязаны соблюдать строительные и санитарные нормы. Другой вопрос, что планировка может не подойти конкретному покупателю. Рассмотрим, какие варианты сейчас встречаются в новостройках.

Студия

Небольшая квартира (20-30 квадратных метров), где кухня, прихожая и жилая комната представляют собой единое пространство. Такое жильё обычно выбирают одинокие люди или молодые семьи без детей.

Европейская планировка

Речь о знаменитых еврооднушках, двушках и трёшках. Отличительная черта таких квартир — кухня, объединённая с гостиной. Получается просторное помещение, которое значительно превышает по метражу кухню в хрущёвке или сталинке. Здесь могут с комфортом разместиться члены большой семьи или многочисленные гости.

Квартиры с изолированными комнатами

Такая планировка предусматривает, что жилые комнаты изолированы друг от друга и выходят в нежилые помещения — коридор или кухню. Подобные квартиры подойдут для семей, где ценят личное пространство.

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Просторные квартиры с двумя-тремя комнатами, где смежные помещения сочетаются с изолированными. Идеально подходят для больших семей. Очевидное преимущество — такая недвижимость дешевле, чем только с изолированными комнатами.

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Планировки, которые в основном встречаются в жильё старого фонда. В таких квартирах помещения объединены общим дверным проёмом, что мешает личному пространству жильцов. Из плюсов — невысокая стоимость и приличная площадь помещений за счёт уменьшения коридора.

Квартиры с мастер-спальней

Планировка, которая предусматривает собственную ванную или гардеробную, совмещённую со спальней. Из других комнат в эти помещения попасть невозможно. Это один из самых интересных вариантов для больших семей, который избавляет от очередей в ванную и лишнего шума.

Двухуровневые квартиры

Большие квартиры, в которых площадь поделена на два этажа. Из плюсов — понятное зонирование: снизу обычно находятся помещения общего пользования (кухня, гостиная), наверху — личного (спальня, отдельная ванная). В таких квартирах обычно устанавливают панорамные окна, что делает их более светлыми. Из минусов — найти подобные предложения можно в основном в столицах, кроме того, стоят они недёшево.

Свободная планировка

Квартиры, в которых пространство ограничено только несущими стенами. Можно сделать перепланировку по своему вкусу, исключая помещения кухни и санузла. Это интересный вариант для тех, что хочет обустроить жильё под индивидуальные запросы, но нужно учитывать траты на ремонт и возможное падение рыночной стоимости из-за перепланировок.

Что важно учесть при выборе планировки

Как выбрать планировку квартиры в новостройке или на вторичном рынке, чтобы точно не разочароваться? Необходимо учесть следующие факторы:

• Состав семьи — если в ней живут несколько поколений, лучше выбирать квартиры с изолированными комнатами. Самый удобный вариант — чтобы количество комнат совпадало с числом жильцов, а также было общее помещение для всех домочадцев — гостиная.
• Полезный метраж — для комфортной жизни он должен быть не ниже, чем восемь метров на человека. Спальня для двух людей должна быть минимум 10-15 метров, в современных домах площадь спален начинается от 16 метров.
• Размер кухни — важно, чтобы на ней умещались 3-4 человека и необходимая мебель, но при этом оставалось свободное место. Так людям точно будет удобно находиться на кухне. В современных новостройках этот вопрос решают за счёт просторной кухни-гостиной.
• Форму комнат — желательно, чтобы они были квадратные или прямоугольные ближе к квадратам. Длинных и узких «пеналов» лучше избегать, поскольку в таких комнатах мебель можно расставить только у одной стены. Также стоит отказаться от квартир, где большинство комнат — нестандартной планировки: использовать всё пространство в таких помещениях не получится.
• Расположение комнат — универсальным вариантом станут изолированные комнаты с кухней-гостиной и мастер-спальней. Для одного человека отлично подойдёт студия.
• Длину коридоров — слишком узкое помещение будет неудобным для жизни. Идеальный коридор — квадратный с нишами для хранения вещей.
• Количество окон — от него будет зависеть освещённость квартиры. Также важно учитывать, на какую сторону света выходят окна. Хороший вариант — юго-запад.
• Наличие балкона — лоджия увеличивает полезный метраж и освещённость квартиры. Её можно использовать как место для отдыха или работы, а также для хранения вещей.

Возможность перепланировки

Ещё один важный пункт, который стоит учитывать при покупке недвижимости. Даже если пока она далека от квартиры мечты, но есть возможность провести полноценную перепланировку — вариант можно рассматривать.

В документах на квартиру обязательно указывают тип стен: внешние (на улицу), внутренние (межквартирные), несущие, перегородки. Необходимо учитывать этот фактор при перепланировке, поскольку её придётся согласовать в жилинспекции. Перепланировку несущих и внешних стен точно не согласуют — это запрещено законом. Максимум, что жилец может сделать — изменить проёмы несущей стены.

С остальными типами стен всё проще — их можно снести и обустроить квартиру по своему вкусу.

Заключение

1. Планировка квартиры — схематичное изображение, на котором указывают расположение помещений, их метраж и функциональность. Именно от планировки зависит, насколько удобной для проживания будет квартира.
2. Существует множество типов планировок: студия, европланировка, квартиры со смежными, изолированными и смежно-изолированными комнатами, с мастер-спальней, двухуровневые и свободной планировки. Разные типы планировок подходят разным покупателям: например, одиноким людям или молодым парам — студии, квартиры с изолированными комнатами — семьям с несколькими поколениями родственников.
3. При выборе планировки квартиры важно учитывать множество факторов: полезный метраж, форму и расположение комнат, наличие балкона и ниш для хранения вещей, освещённость и так далее.
4. Удачная планировка — когда в квартире есть кухня-гостиная, просторная кухня и санузел, комнаты в форме квадрата или широкого прямоугольника, прихожая с нишами для хранения вещей и хорошая освещённость.