Комфорт, бизнес, премиум, элит — слова, которые часто можно увидеть в описании недвижимости. Это так называемые классы жилья. Официально в России они не закреплены, поэтому критерии остаются размытыми. Но потенциальным покупателям такое разделение помогает понять, в каком ценовом сегменте находится квартира и есть ли смысл рассматривать её к покупке.
Условно всё жильё разделяется на массовый сегмент и высокобюджетный. В первом — можно выделить классы комфорт и комфорт+, во втором — премиум, бизнес, элит.
Также некоторые строительные девелоперы вводят свои классы: например, «стандарт» или «прагматик» для массового жилья, De Luxe или «эксклюзив» для дорогого. Но по факту это те же общепринятые классы недвижимости, только с другими названиями. Рассмотрим подробнее, какие классы ЖК бывают и чем они отличаются друг от друга.
Комфорт
Жильё комфорт-класса находится в средней ценовой категории. Новостройки возводят в спальных районах с хорошей экологией и развитой инфраструктурой не слишком далеко от центра. Обычно это либо панельные, либо кирпично-монолитные дома. Чаще всего в их архитектуре нет особых изысков, но могут присутствовать декоративные элементы.
Площадь квартир обычно начинается от 34 квадратных метров. Как правило, в отделку жилья входит ламинат на полах, качественная плитка в ванной, обои под покраску.
Придомовая территория ЖК класса «комфорт» обычно благоустроена, есть спортивные и детские площадки, зоны отдыха. Своя парковка тоже имеется, но мест на ней обычно меньше, чем автомобилей жильцов.
Комфорт+
Тот же «комфорт», но с дополнительными опциями. То есть по главным характеристикам он соответствует основному классу, а по некоторым признакам — его превышает. Например, дом может быть расположен в том же спальном районе, но квартиры в нём — с улучшенной планировкой. Или из окон открывается хороший вид, а внутри здания есть места для хранения колясок и вещей жильцов.
Отличия от «комфорта» могут быть самыми разными, и у каждой строительной компании они свои. При этом стоит жильё «комфорт+» ненамного дороже «комфорта» — обычно разница составляет не больше 15–20%.
Бизнес
Дома бизнес-класса обычно строят в престижных районах, близко к центру города. Часто рядом с ними есть благоустроенные парки или водоёмы.
Технология строительства — монолитно-кирпичная. Площадь квартир начинается от 40 квадратных метров, внутри — высокие потолки и большие лоджии. Нередко встречаются квартиры свободной планировки или европланировки, чтобы новые владельцы могли устроить всё по своему вкусу. Отделка выполняется из дорогих качественных материалов.
Архитектура таких домов обычно уникальная, её создают в дизайн-бюро. Места общего пользования очень просторные, нередко украшенные дизайнерской мебелью, есть пространства для колясок и других вещей.
Также в ЖК бизнес-класса обычно собственная инфраструктура — на первых этажах домов открываются магазины, кофейни, спортзалы. Территория закрытая и охраняемая, для автомобилей есть наземная и подземная парковки.
Жильё бизнес-класса часто покупают в инвестиционных целях.
Премиум
Премиальную недвижимость может себе позволить ограниченный круг людей. Это символ престижа и статуса, высокий уровень комфорта и роскошь в каждой детали.
Новостройки этого класса чаще всего строят в престижных районах — центре или «дорогих» спальных. Дома возводят по монолитной или кирпично-монолитной технологии. Квартиры могут быть как просторными однокомнатными, так и целыми пентхаусами с панорамными окнами и собственными большими террасами.
Премиальные жилые комплексы обычно имеют оригинальный облик, выполненный в определённом архитектурном стиле. Ещё одной особенностью таких домов считается богатая инфраструктура. На благоустроенной территории ЖК есть просторные зоны для отдыха, рестораны, торговые центры, тренажёрные залы, спа-салоны и так далее. Также в премиальных ЖК предусмотрены большие подземные парковки и места для хранения вещей.
Элит
Жильё такого класса считается самым дорогим на рынке — его стоимость может превышать миллиард рублей. Это по-настоящему «штучный» товар, недоступный абсолютному большинству покупателей.
Элитные дома возводят в самых престижных районах — например, историческом центре с видом на достопримечательности. Новостройки обычно кирпичные или кирпично-монолитные, на каждом этаже — не больше двух-трёх квартир. Их размеры начинаются от 60 квадратных метров, потолки в помещениях — от 3 метров.
Планировки в таком жилье обычно свободные, есть вся отделка и мебель. Также зачастую в квартирах заранее делают эксклюзивный ремонт по желанию будущих владельцев. Недвижимость может иметь собственный зимний сад, каминный зал, террасу с бассейном и так далее.
Внешне такие дома напоминают архитектурные шедевры — над их обликом работают лучшие дизайн-бюро. Инфраструктура в таких ЖК всегда под стать — помимо магазинов, ресторанов и спортивных залов, на территории могут быть предусмотрены собственные кинотеатры, лаундж-зоны, сигарные комнаты.
В подземный паркинг обычно можно попасть прямо с жилых этажей — для этого есть специальный лифт. Предусмотрена служба консьержей и серьёзная охрана.
В первую очередь — для будущих владельцев. Классификация пусть и условная, но примерные характеристики будущей квартиры можно понять уже на старте. А значит, грамотно оценить свои силы и сэкономить время, сразу выбирая из подходящих вариантов. Нужны классы жилой недвижимости и строительным компаниям. С их помощью они позиционируют ЖК в рекламе и ищут целевую аудиторию.
Поскольку классы ЖК не имеют чётких критериев, ориентироваться только на них не нужно. Важно изучить реальные характеристики жилья, документы проекта, информацию в СМИ, отзывы жильцов. Если планируете сравнивать несколько предложений, выбирайте жильё из одной ценовой категории, чтобы стоимость варьировалась максимум на полмиллиона рублей.
На что важно обратить внимание:
2021–2026 © ООО «ФОРМА»