В столице постоянно возводят новые жилые комплексы. А это значит, что рынок недвижимости одновременно предлагает сотни, если не тысячи вариантов квартир. И те, кто приобретает жильё впервые, могут запутаться в таком многообразии. Рассказываем, как выбрать квартиру в новостройке и на какие нюансы обратить особо пристальное внимание.
Если нет конкретных предпочтений, определиться с локацией может быть непросто — особенно, если речь идёт о таком большом городе, как Москва. Поэтому лучше сначала выбрать приоритетные направления, а уже потом сужать круг поиска.
При этом не стоит ориентироваться только на место работы или учёбы — оно может измениться. Но если вы работаете в компании долго и не планируете увольняться в ближайшие годы, то этот параметр можно принять во внимание. Аналогичная ситуация — если вы хотите отдать детей в престижную школу, в которую можно попасть только по месту прописки. В этом случае стоит поискать квартиру неподалёку.
На что обратить внимание при выборе района:
Первое, на что стоит обратить внимание — к какому типу относится жильё: квартира или апартаменты. Апартаменты намного дешевле, но по закону это нежилая недвижимость, а значит, прописаться в них нельзя. Кроме того, апартаменты намного дороже обслуживать: выше коммунальные платежи и налог собственность, нет возможности применить налоговые вычеты. Поэтому, если при выборе квартиры в новостройке вы видите подозрительно дешёвые предложения — убедитесь, что это не апартаменты. Этот вариант скорее подходит для инвесторов, которые покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду.
Второй важный параметр — это срок введения дома в эксплуатацию, если вы покупаете квартиру на стадии котлована. Важно трезво оценить, как долго вы готовы ждать, пока дом будет строиться, и где будете в это время жить. Из плюсов такого подхода — можно существенно сэкономить на покупке недвижимости.
Также необходимо учесть собственные планы по расширению семьи. Если вы планируете долго жить в одиночестве — подойдёт и небольшая студия площадью 25 квадратных метров, а вот вдвоём там будет уже тесно. Речь не только о том, насколько большая кровать будет стоять в квартире — для двух человек нужно два рабочих места, больше места для гардеробной, хранения чемоданов и так далее. И тем более не стоит рассматривать маленькую студию, если вы планируете заводить детей.
Иногда молодым семьям советуют брать просторные квартиры «на вырост», но практического смысла в этом нет. Гораздо проще в будущем поменять квартиру, если появится необходимость.
Если вы покупаете недвижимость не на длительный срок — например, через несколько лет планируете переезд в другую страну — присмотритесь к небольшим квартирам с простой планировкой. Их проще всего продать.
Такой же вариант — подойдёт тем, кто рассматривает покупку недвижимости как инвестицию. Однушки и студии легко сдать в аренду, кроме того, они всегда дорожают быстрее, чем просторное жильё.
При покупке квартиры обязательно уточните, сдаётся ли она с отделкой или без. В первом случае вы сможете заселиться сразу, а значит, не придётся тратить деньги на съём жилья. Конечно, ремонт от застройщика рано или поздно придётся переделывать, но на первое время это действительно хороший вариант.
Чтобы решить, какую новостройку выбрать в Москве, важно принимать во внимание ещё и собственные финансовые силы.
Предположим, вы покупаете недвижимость в ипотеку. Какие факторы стоит учесть:
Опираясь на полученные данные, рассчитайте сумму своей ипотеки в онлайн-калькуляторе. Его можно найти на сайтах большинства банков. Сравните несколько предложений, чтобы выбрать самый привлекательный вариант.
Это один из самых важных этапов подготовки к покупке квартиры. Если девелопер строит только дорогие объекты — это необязательно значит, что он всё делает на высшем уровне, и наоборот.
Заранее изучите всю имеющуюся информацию о застройщике. Почитайте форумы дольщиков, отзывы реальных людей в социальных сетях, поищите статьи в СМИ, которые пишут про громкие скандалы в сфере недвижимости. Также обязательно загляните в Единый реестр застройщиков на сайте наш.дом.рф — там указано, сколько всего объектов реализовала строительная компания, какие были построены с задержкой и так далее.
Всю информацию о новостройке можно узнать в офисе продаж девелопера. Заодно вы сможете лично изучить строительную площадку. Так будет проще понять, действительно ли удобно добираться до метро, что находится рядом с будущим домом, как продвигаются работы.
В офисе продаж не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы, попросите рассказать об отделке, о том, на какие стороны света выходят окна интересующего жилья, кто будет вашими соседями. Потребуйте показать макет объекта. И обязательно спросите про скидки — это вас ни к чему не обязывает. Застройщики часто идут навстречу покупателям, которые приобретают последние квартиры или, например, готовы быстро погасить кредит.
При покупке квартиры на стадии котлована застройщик и покупатель заключают договор долевого участия. Его нужно внимательно изучить. Убедитесь, что в нём прописаны точные характеристики недвижимости, сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей, сумма компенсации, если договорённость будет нарушена. Обратите внимание, что в документе сказано о форс-мажорах — иногда недобросовестные девелоперы составляют бумаги так, чтобы не платить за сорванные сроки.
Второй важный документ — проектная декларация. В ней будет указаны не только характеристики будущего дома, но и всей окружающей инфраструктуры. Убедитесь, что в документе есть детские сады, школы, паркинг, спортивные площадки и так далее. Пообщайтесь с жильцами уже сданных домов, чтобы удостовериться, что девелопер выполнил все обещания.
Чтобы минимизировать риски, поищите информацию о том, не было ли у строительной компании приостановок регистрации договоров долевого участия. Если такое случалось часто — это тревожный звонок.
При заключении договора ДДУ застройщики не получают деньги от покупателя напрямую. Все средства лежат на специальных эскроу-счетах до тех пор, пока объект не будет сдан. А девелопер использует средства банков. Это позволяет потенциальному покупателю чувствовать себя в безопасности. Если объект не будет достроен, деньги ему вернут.
Процедура покупки квартиры в новостройке проходит следующим образом:
Купить квартиру на стадии котлована можно как за наличные, так и в ипотеку. Если речь идёт о кредите, на эскроу-счёт поступают первоначальный взнос от покупателя и сумма, которую ему одобрил банк. Кстати, список финансовых организаций, которые работают с конкретным девелопером — тоже своеобразный способ его проверить. Чем крупнее и известнее банки, тем надёжнее застройщик.
Если ситуация в стране нестабильная, а жильё нужно прямо сейчас, важно подойти к покупке ещё более ответственно. Рекомендуем придерживаться следующих правил:
2021–2026 © ООО «ФОРМА»