Покупка недвижимости — один из самых надёжных и выгодных способов инвестиций. Квартиры, особенно если они находятся в хороших районах крупных городов, всегда будут пользоваться спросом. А ещё это беспроигрышное вложение средств — в долгосрочной перспективе потраченные деньги всегда окупаются. В этой статье мы расскажем, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду в Москве и насколько это может быть выгодно.
Транспортная доступность — основной показатель ликвидности жилья. От того, в каком районе расположена квартира, будет зависеть и её востребованность у арендаторов, и, как следствие, доход.
Идеальный вариант — если недвижимость расположена не дальше, чем в 10 минутах пешком от метро, МЦК и МЦД. Чем удалённость от станции больше, тем дешевле стоимость аренды. Большое значение также имеет наличие детских садов, школ, магазинов и другой инфраструктуры рядом с выбранной квартирой.
Наиболее премиальными районами считаются ЗАО, СЗАО и Кунцево. Также достаточно дорого можно сдать квартиру в ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца по оранжевой ветке метро. И, наоборот, самые низкие цены на аренду — в Ярославском, Лосиноостровском районах, Капотне, Гольяново, Некрасовке, Новой Москве.
Выбирая, где купить квартиру для сдачи, многие сразу задумываются о центре столицы. Но дело в том, что недвижимость, например, в Гагаринском районе, в Хамовниках или на Арбате, хоть и пользуется большим спросом, настолько дорогая, что окупится очень нескоро. Поэтому если важно начать получать прибыль как можно скорее — лучше выбрать квартиру в другом районе.
Чтобы квартира приносила максимальный доход, важно ответственно подойти к её покупке. Потенциальные арендодатели должны учитывать не только её расположение, но и метраж, планировку, класс жилья и год постройки дома. Разберём все пункты по порядку.
Новостройка или вторичка
Многие специалисты сходятся во мнении, что для последующей сдачи в аренду лучше брать квартиру в новостройке. И вот почему:
Класс жилья
Этот параметр не играет значительной роли, поэтому выбирать класс жилья стоит исходя из возможностей. Однако, по мнению экспертов, лучше купить две квартиры в домах эконом- или комфорт-класса, чем одну в элитном ЖК — это будет выгоднее.
Больший спрос на рынке недвижимости приходится на эконом-сегмент, но это не значит, что сдать слишком дорогую квартиру будет сложнее — вилка цен на аренду жилья в столице доходит до миллиона рублей.
При этом стоит учитывать, что риск попасть на безответственных квартиросъёмщиков в бюджетном сегменте выше.
Количество комнат
Самый популярный вариант на рынке аренды недвижимости — однокомнатные квартиры и студии. Также популярностью пользуются двухкомнатные. Трёхкомнатные снимают реже, и обычно это большие семьи либо студенты, которые делят стоимость аренды на несколько человек. Четырёх- и пятикомнатные квартиры практически не востребованы.
Метраж и планировка
Средняя площадь арендной недвижимости в Москве составляет 35-40 квадратных метров. Но, как отмечают риэлторы, на стоимость метраж влияет не так сильно, как расположение жилья. Студию с хорошим ремонтом и рядом с метро можно сдать даже более выгодно, чем однокомнатную квартиру большей площади, но в менее удачной локации.
2021–2026 © ООО «ФОРМА»