Покупка недвижимости — один из самых надёжных и выгодных способов инвестиций. Квартиры, особенно если они находятся в хороших районах крупных городов, всегда будут пользоваться спросом. А ещё это беспроигрышное вложение средств — в долгосрочной перспективе потраченные деньги всегда окупаются. В этой статье мы расскажем, какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду в Москве и насколько это может быть выгодно.
В каком районе купить квартиру для сдачи в аренду?
Транспортная доступность — основной показатель ликвидности жилья. От того, в каком районе расположена квартира, будет зависеть и её востребованность у арендаторов, и, как следствие, доход.
Идеальный вариант — если недвижимость расположена не дальше, чем в 10 минутах пешком от метро, МЦК и МЦД. Чем удалённость от станции больше, тем дешевле стоимость аренды. Большое значение также имеет наличие детских садов, школ, магазинов и другой инфраструктуры рядом с выбранной квартирой.
Наиболее премиальными районами считаются ЗАО, СЗАО и Кунцево. Также достаточно дорого можно сдать квартиру в ЮЗАО в пределах Садового и Третьего транспортного кольца по оранжевой ветке метро. И, наоборот, самые низкие цены на аренду — в Ярославском, Лосиноостровском районах, Капотне, Гольяново, Некрасовке, Новой Москве.
Выбирая, где купить квартиру для сдачи, многие сразу задумываются о центре столицы. Но дело в том, что недвижимость, например, в Гагаринском районе, в Хамовниках или на Арбате, хоть и пользуется большим спросом, настолько дорогая, что окупится очень нескоро. Поэтому если важно начать получать прибыль как можно скорее — лучше выбрать квартиру в другом районе.
Как выбрать квартиру под сдачу
Чтобы квартира приносила максимальный доход, важно ответственно подойти к её покупке. Потенциальные арендодатели должны учитывать не только её расположение, но и метраж, планировку, класс жилья и год постройки дома. Разберём все пункты по порядку.
Новостройка или вторичка
Многие специалисты сходятся во мнении, что для последующей сдачи в аренду лучше брать квартиру в новостройке. И вот почему:
- её проще купить — на новостройки действуют доступные ипотечные программы;
- новое жильё можно сдавать дороже;
- коммуникации не изношены, а значит, жильцы не столкнуться с внезапными протечками и другими проблемами;
- плата за коммунальные услуги чаще ниже, чем в старых домах.
Класс жилья
Этот параметр не играет значительной роли, поэтому выбирать класс жилья стоит исходя из возможностей. Однако, по мнению экспертов, лучше купить две квартиры в домах эконом- или комфорт-класса, чем одну в элитном ЖК — это будет выгоднее.
Больший спрос на рынке недвижимости приходится на эконом-сегмент, но это не значит, что сдать слишком дорогую квартиру будет сложнее — вилка цен на аренду жилья в столице доходит до миллиона рублей.
При этом стоит учитывать, что риск попасть на безответственных квартиросъёмщиков в бюджетном сегменте выше.
Количество комнат
Самый популярный вариант на рынке аренды недвижимости — однокомнатные квартиры и студии. Также популярностью пользуются двухкомнатные. Трёхкомнатные снимают реже, и обычно это большие семьи либо студенты, которые делят стоимость аренды на несколько человек. Четырёх- и пятикомнатные квартиры практически не востребованы.
Метраж и планировка
Средняя площадь арендной недвижимости в Москве составляет 35-40 квадратных метров. Но, как отмечают риэлторы, на стоимость метраж влияет не так сильно, как расположение жилья. Студию с хорошим ремонтом и рядом с метро можно сдать даже более выгодно, чем однокомнатную квартиру большей площади, но в менее удачной локации.
Выгодно ли покупать квартиру для аренды?
Поскольку в последние годы плата за съёмное жильё растёт быстрее, чем стоимость квадратных метров на рынке, покупать квартиры для сдачи в аренду становится ещё выгоднее.
По данным аналитиков, квартиры в новостройках окупаются в среднем за 18,6 лет при доходности в 5,4% годовых. Вернуть деньги за недвижимость на вторичном рынке получится чуть быстрее — в среднем за 15,8 лет при доходности в 6,3% годовых. Это может быть связано с тем, что квартиры на вторичном рынке дешевле и часто расположены в развитых районах с богатой инфраструктурой.
Если сдавать квартиру посуточно, она будет приносить в 2 раза больше выручки, а значит, окупится ещё быстрее. Но износ такого жилья выше, как и риски.
Заключение
- Покупка недвижимости в хорошем районе Москвы — беспроигрышная стратегия инвестирования.
- Именно от локации зачастую зависит стоимость арендной платы за квартиру. Лучше выбирать жильё в премиальных районах недалеко от метро. При этом центр столицы именно для вложения средств рассматривать невыгодно — такие квартиры слишком дорогие и окупаться будут долго.
- При покупке квартиры важно также учитывать класс жилья, метраж, планировку, количество комнат — всё это может повлиять на выручку.