Как установить запрет на сделки с жильём без личного присутствия через «Госуслуги»

Только за последние годы число случаев мошенничества с недвижимостью выросло на 15-20%. Аферисты используют схемы с поддельными доверенностями, совершают фиктивные сделки, берут кредиты под залог квартир без ведома владельцев. Самое неприятное — узнать о «продаже» своей квартиры можно уже постфактум, когда новая запись появится в Росреестре. Однако этого можно легко избежать.

Достаточно один раз поставить в ЕГРН специальную отметку, которая заблокирует любые регистрационные действия с недвижимостью без вашего личного присутствия. Сделать это можно за десять минут через «Госуслуги». Рассказываем, как поставить запрет на сделку с недвижимостью без собственника.

Что такое запрет на сделки с недвижимостью без личного участия

С юридической точки зрения, запрет — это не арест и не ограничение права собственности. Это специальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости, которая делает невозможной регистрацию перехода прав на объект, если заявление подаёт не сам хозяин.

Простыми словами: если в документах на квартиру указано, что сделки без личного присутствия запрещены, Росреестр автоматически откажет в регистрации любому представителю по доверенности. Даже если у мошенников на руках будет идеально подделанный нотариальный документ, регистратор увидит отметку и отправит заявление обратно. Такая возможность появилась с 1 октября 2013 года, а в полностью электронном формате через портал «Госуслуг» заработала с конца 2023 года.

Зачем устанавливать запрет на сделки с жильём

Документ, заверенный у нотариуса, обычно ни у кого не вызывает подозрений. Но на практике доверенность могут подделать или выдать под влиянием мошенников — например, убедив пожилого человека подписать документ. Установленный запрет гарантирует, что:

• квартиру не продадут и не подарят третьи лица;
• её не отдадут в залог банку по чужому кредиту;
• собственник всегда будет в курсе, если кто-то попытается провести сделку — Росреестр пришлёт ему соответствующее уведомление.

Запрет на совершения сделок с квартирой — актуальное решение для тех, кто длительное время находится за границей, сдаёт квартиру через посредников или просто не хочет рисковать.

Какие ограничения вносятся в ЕГРН

Отметка в реестре блокирует не сам объект, а возможность совершать с ним действия в отсутствие владельца. Под ограничение попадают все добровольные сделки, которые можно провести по доверенности:

• купля-продажа и мена;
• дарение;
• залог при оформлении ипотеки или другого кредита;
• передача в аренду на длительный срок (если договор требует регистрации);
• внесение недвижимости в уставной капитал юрлица.

На какие операции запрет не действует

Важно понимать: запрет не делает квартиру «неприкасаемой» для государства или суда. Есть ситуации, когда регистрация права перехода произойдёт без вашего разрешения, даже при наличии отметки:

• Исполнительное производство. Если на вас подали в суд и пристав наложил арест или обратил взыскание на квартиру по долгам, запрет не сработает — решение суда имеет высшую силу.
• Нотариальные сделки. Если вы лично пришли к нотариусу, подписали договор, и он удостоверил вашу сделку, то подать документы в Росреестр может и ваш представитель. Нотариус уже подтвердил вашу личность и волю.
• Наследование. При вступлении в наследство отметка о запрете, оставленная умершим владельцем, не мешает переоформлению квартиры на наследников.
• Электронные сделки с УКЭП. Если вы подписали договор своей электронной подписью онлайн, это юридически приравнивается к личному присутствию, поэтому регистрация пройдёт автоматически.

Как оформить запрет через «Госуслуги»: пошаговая инструкция

Процесс занимает минимум времени, но требует наличия электронной подписи.

Что нужно для оформления запрета:

• Подтверждённая учётная запись на портале «Госуслуги».
• Приложение «Госключ», чтобы создать квалифицированную электронную подпись.
• Данные паспорта и ИНН.
• Кадастровый номер квартиры и другая информация о недвижимости, указанная в выписке ЕГРН.

Как поставить запрет на сделки с недвижимостью через «Госуслуги»:

1. Авторизуйтесь на «Госуслугах». В каталоге услуг выберите блок «Недвижимость» или просто вбейте в поиск фразу «Запрет без личного присутствия».
2. На странице появится пункт «Внести в ЕГРН запись о невозможности регистрации без личного участия». Нажмите «Получить услугу».
3. Проверьте свои ФИО и паспортные данные. В поле объекта укажите адрес или кадастровый номер.
4. Подпишите сформированный бланк. Для этого откройте приложение «Госключ» на телефоне — оно считает штрихкод с экрана или подтянется автоматически — и подтвердите действие.
5. Нажмите «Отправить». Заявление уйдёт в Росреестр на проверку.

Статус заявления нужно отслеживать в личном кабинете в разделе «Уведомления». По закону, на внесение изменений в реестр отводится до пяти рабочих дней. Как только статус сменится на «Исполнено», в выписке ЕГРН появится соответствующая запись.

Как снять запрет

Ограничение действует ровно до тех пор, пока это выгодно владельцу. Сама по себе блокировка бессрочна. Если вам понадобилось продать квартиру, подарить её родственнику или передать управление риелтору, запрет нужно снять. Алгоритм тот же, что и при установке:

• Зайти на «Госуслуги» в тот же раздел.
• Выбрать вариант «Снять запрет».
• Заполнить заявление об отмене.
• Снова подписать его через приложение «Госключ».

После обработки заявления отметка исчезнет, и сделки по доверенности снова станут возможны. Важный нюанс: запрет снимается автоматически только в одном случае — при смене собственника в результате сделки, оформленной с вашим личным участием. Например, если вы сами пришли в МФЦ и продали квартиру, старая запись для нового хозяина уже неактуальна.

Заключение

• Отметка в ЕГРН — это единственная надёжная страховка от переоформления квартиры по поддельной доверенности.
• Запрет не мешает вам лично распоряжаться жильём и не блокирует законные требования судов или приставов.
• Установить и снять ограничение можно исключительно через «Госуслуги» и приложение «Госключ».
• Росреестр обрабатывает заявление 5 дней, а уведомление о решении пришлёт в личный кабинет на «Госуслугах».
• Никаких комиссий и госпошлин за внесение этой записи платить не нужно.
• Мера особенно актуальна для тех, кто планирует длительную поездку или просто переживает за сохранность квадратных метров.
• Снять ограничение можно в любой момент также с использованием квалифицированной электронной подписи.