После того, как вы купите недвижимость по договору долевого участия, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Обычно все документы оформляет сам застройщик, но чтобы быть уверенным в своих юридических правах на жильё — лучше перепроверить факт регистрации. Рассказываем, как это сделать.
Договор долевого участия заключается между застройщиком и будущим владельцем ещё на этапе строительства дома. Именно этот документ гарантирует строительной компании получение средств, а собственнику — недвижимость.
Дольщики хорошо защищены законом: их деньги находятся на специальных эскроу-счетах, которые контролируются государством. Вывести их оттуда можно только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Однако так было не всегда — до 2004 года отношения участников долевого строительства не регулировались никакими законами. Именно тот период знаменит «обманутыми дольщиками». Сейчас подобных проблем нет благодаря федеральному закону № 214-ФЗ, который защищает обе стороны сделки.
Российские законы защищают дольщиков, но сначала нужно им стать, а для этого важно правильно оформить все документы. Только после того, как ДДУ зарегистрируют, покупатель становится полноправным участником долевого строительства.
Обычно регистрацию в Росреестре берёт на себя застройщик. Для этого будущего владельца недвижимости просят подписать сразу три экземпляра договора. Один — как раз отправляют в Росреестр или МФЦ. К нему прикладывают пакет документов: заявления сторон, паспорт покупателя, документы на жилой дом и договор залога, если квартиру покупают в ипотеку.
Просто подписать договор недостаточно — полную правовую силу он приобретает только после регистрации. Кроме того, наличие отметки в Росреестре подтверждает, что застройщик добросовестный, а все документы составлены правильно. Поэтому проверка — самый простой способ защитить себя ещё на начальном этапе.
Что важно сделать:
Это можно сделать прямо на сайте службы в несколько простых шагов:
После этого откроется полный список Росреестра. Найти запись о своём договоре можно с помощью поиска по странице.
Чтобы дополнительно себя обезопасить, закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать как лично в МФЦ или Росреестре, так и онлайн на сайте Госуслуг. За выписку придётся заплатить государственную пошлину 200 рублей.
На сайте сервиса вы найдёте только запись о внесении в Росреестр. А вот отличить зарегистрированный договор, если вы попросите застройщика его показать, можно по следующим признакам:
Не паникуйте раньше времени. Зачастую это происходит из-за бюрократических проблем — например, потерялись какие-то бумаги или подали неполный комплект документов. Скорее всего, застройщик сам исправит всё в ближайшее время. Если компания тянет с регистрацией договора слишком долго, это повод обратиться к юристу.
2021–2025 © ООО «ФОРМА»