Как оформить машиноместо в собственность?

Сегодня во многих современных ЖК на этапе покупки квартиры жильцам предлагают приобрести машиноместо в подземном паркинге. Это удобное решение — не придётся каждый день искать парковочное место в загруженном дворе или переживать о том, что машину могут поцарапать. С 2017 года машиноместа разрешили официально оформлять в собственность. Как это сделать и во всех ли случаях возможна регистрация права собственности на машиноместо — расскажем в этой статье.

Машиноместо и парковка

Чтобы оформить машиноместо в собственность, необходимо, чтобы оно юридически считалось таковым. Давайте разберёмся, чем машиноместо отличается от обычного парковочного.

Машиноместо — это участок, который является частью здания или сооружения, обозначенный разметкой. Он может быть частично ограничен, например, строительной конструкцией, либо не ограничен вообще. В свою очередь, парковка — это участок для стоянки автомобиля на улице: прилегает к обочине или тротуару, располагается под эстакадой, под мостом или проезжей части.

Расположение машиноместа должно обозначаться на графическом плане здания, а его размеры — чётко обозначены и зафиксированы в Росреестре. Закон также определяет чёткие размеры, которые должны быть у машиноместа — 5,3×2,5 или 6,2×3,6 метра.

При этом нормы не касаются машиномест, выделенных до 2017 года. Оно может быть больше, и это не является основанием для отказа в постановке на кадастровый учёт.

Постановка на учёт

Постановку на кадастровый учёт машиноместа в здании, построенном после 2017 года, осуществляет орган, который ранее выдал разрешение на его эксплуатацию. Если место на подземном паркинге получено до 2017 года — как правило, тогда регистрировали долю в праве общей собственности — необходимо сначала выделить его границы в натуре. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит границы машиноместа и по результатам геодезической съёмки подготовит технический план.

С этим документом нужно обратиться в кадастровую палату, чтобы поставить участок на учёт, и только после этого можно зарегистрировать право собственности.

Регистрация права собственности

Оформление права собственности на машиноместо осуществляется в Росреестре. Для этого нужно обратиться в ведомство с пакетом документов. Это можно сделать сразу несколькими способами:

• лично в отделении Федеральной регистрационной службы;
• через МФЦ;
• на официальном сайте Росреестра в онлайн-режиме.

Раньше также можно было отправлять документы для постановки на кадастровый учёт по почте, но с июня 2022 года этот способ упразднили.

Тем, кто живёт в небольших городах, удобнее обратиться в один из многофункциональных центров — они есть практически везде, в отличие от отделений Росреестра. Для регистрации онлайн понадобится войти на сайт через аккаунт на Госуслугах.

Пошаговая инструкция

Рассказываем по порядку, как оформить машиноместо в собственность. Для этого нужно:

1. Собрать все необходимые документы.
2. Обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.
3. Подать документы. Сотрудник отделения подготовит заявление и отдаст владельцу парковочного места на проверку и подпись. Также документ можно заранее подготовить самостоятельно и подать вместе с остальными.
4. Внимательно прочитать заявление — если нет никаких недочётов, его необходимо подписать и вернуть сотруднику.

Далее заявление направляется на регистрацию.

Перечень документов

Пакет бумаг, которые необходимо подготовить, может варьироваться в зависимости от того, когда было выделено машиноместо — до 2017 года или после. Какие документы для оформления машиноместа в собственность нужно предъявить сейчас:

• договор долевого участия;
• заявление о регистрации права собственности;
• акт приёма-передачи машиноместа; квитанцию об оплате госпошлины.

Для регистрации парковочного места в домах, сданных до 2017 года, вам прежде всего понадобится технический план, который должен подготовить кадастровый инженер. С ним, а также с решением общего собрания собственников, необходимо обратиться в Росреестр. Перечень документов в этом случае может варьироваться в зависимости от того, как гражданин получил машиноместо — в результате наследования, продажи, мены и так далее.

Как составить заявление о регистрации права собственности

Если регистрация осуществляется в МФЦ, сотрудник сам составит заявление и предоставит ему гражданину на проверку. Но можно сделать это и самостоятельно — это не является основанием для отказа. Главное — ориентироваться на бланк, который утверждён Приказом Росреестра №П/0310 от 2020 года.

Сроки

Срок регистрации права собственности на недвижимость, в том числе на парковочное место, составляет 9 дней. Во время подачи документов сотрудник выдаёт расписку, в котором указывается номер заявления — по нему можно отслеживать статус заявления.

Стоимость

За регистрацию документов заявитель должен оплатить государственную пошлину. Её размер зависит от того, кто подаёт заявление — физическое или юридическое лицо. Для первых пошлина составляет 2 тысячи рублей, для вторых — 22 тысячи.

Внести платёж можно онлайн через Госуслуги, в подразделениях МФЦ через специальные терминалы, обычной картой с помощью интернет-банкинга.

Причины отказа

Начиная с 2017 года машиноместо считается объектом недвижимости. Поэтому оформлять его нужно таким же образом, как дом или квартиру — лично в МФЦ или в подразделении Росреестра.

Отказать гражданину в регистрации могут в том случае, если в уполномоченный орган обратилось лицо, которое не имеет на это право, либо неправильно составлены документы или в них указаны недостоверные сведения. Также приостановить рассмотрение документов могут в случае, если заявитель ранее обращался по этому поводу, но решение не было вынесено, либо выявлены противоречия между сведениями в документах и информацией в ЕГРН.

Кроме того, важно оплатить госпошлину в срок — если платёж просрочен, это тоже может стать основанием для отказа.

Заключение

1. В 2017 году парковочные места в жилых домах стали полноценными объектами недвижимости, и теперь их можно оформить в собственность.
2. Важно чётко понимать разницу между машиноместом и парковочным местом на улице — в собственность можно оформить только участок, расположенный в ЖК и отвечающий определённым требованиям.
3. Порядок регистрации права собственности на машиноместо зависит от того, когда оно было выделено. Для участков, переданных в эксплуатацию до 2017 года, потребуется кадастровая съёмка.
4. Зарегистрировать право собственности можно в любом подразделении Росреестра, через отделение МФЦ или онлайн через Госуслуги.
5. Обычно регистрация проходит без проблем, но в ней могут и отказать. Обычно это происходит в тех случаях, если за услугой обратилось лицо, которое не имеет на это права, либо в документах указаны недостоверные сведения.