Как купить и продать квартиру в другом городе в ипотеку и без?

Одна из главных задач при переезде в другой город — заранее обзавестись там жильём. Многие уверены, что квартиру нужно покупать «на месте», а потому специально выделяют время и тратят деньги на дорогу, чтобы лично присутствовать на сделке. Но на самом деле это необязательно — приобрести недвижимость в другом городе можно и удалённо. Разберёмся, что такое межрегиональная сделка, как она проходит и какое жильё можно купить и продать таким способом.

Как проходит межрегиональная сделка

Чтобы удалённо приобрести квартиру без рисков, нужна третья сторона, которая проверит все документы и выступит гарантом безопасности. Поэтому для межрегиональных сделок часто привлекают нотариусов.

Недавно такую возможность реализовали и некоторые онлайн-сервисы — например, «Домклик» при поддержке Сбера. При этом купить квартиру можно как в ипотеку, так и без неё.

Документы продавец и покупатель загружают в личный кабинет на сайте онлайн-сервиса, там же они могут общаться и обсуждать нюансы сделки. Кроме того, доступ к документам есть у менеджеров.

Кредитный договор и договор купли-продажи заключаются уже в банке — в одном из отделений «Сбера». И продавец, и покупатель записываются на определённое время, к ним прикрепляют конкретного менеджера, который проводит сделку. Всё расчёты между сторонами проходят удалённо через «Сервис безопасных расчетов».

Одно из требований таких онлайн-сделок — обязательное использование сервиса электронной регистрации права собственности. Однако у этой обязанности есть и плюсы — при оформлении ипотеки сервис даёт скидку 0,3%.

Какую недвижимость можно купить

С помощью межрегиональных сделок можно приобрести недвижимость как во вторичке, так и в новостройке, как за полную стоимость, так и по ипотеке. Если стороны рассматривают кредит — сделку проводят по всем ипотечным программам «Сбера». Исключение — «Военная ипотека», «Рефинансирование ипотеки» и «Залоговые объекты других банков».

Список документов, которые нужно предоставить, зависит от типа сделки и выбранной ипотечной программы.

Как купить квартиру в ипотеку и без в другом городе

Первое, что нужно сделать при межрегиональной сделке — найти подходящий вариант недвижимости (для покупателя) и подготовить объект к продаже (для продавца). Затем собственник и покупатель обсуждают условия, договариваются о цене и сроках сделки.

Затем порядок действий зависит от того, кто выбран посредником при межрегиональной сделке. Если это нотариус — нужно обратиться к нему, и специалист расскажет о дальнейших шагах. Если онлайн-сервис — нужно заполнить заявку на сайте и обсудить детали с менеджером.

После того, как сделку одобрят, менеджеры банка согласуют с обеими сторонами место — любое отделение «Сбера» в регионах — и время, когда им удобно будет прийти с учётом разницы в часовых поясах.

Если сделка заключается без ипотеки, продавец и покупатель приходят в банк одновременно, каждый — в своё отделение. Специалисты проверяют, что перед ними реальные участники сделки, и запускают процесс. При покупке недвижимости у застройщика в банк приходит только покупатель.

Затем менеджеры банка передают документы в Росреестр. После того, как там зарегистрируют сделку, продавец получает деньги на счёт, а покупатель — документы на недвижимость.

Что ещё важно знать о межрегиональных сделках

У межрегиональных сделок есть свои особенности. Что нужно учесть:

• Право собственности на жильё должно быть оформлено не ранее 1998 года.
• Участниками сделки могут быть только физические лица, которые являются российскими гражданами.
• В сделке не могут участвовать несовершеннолетние или те, кто находится под опекой или попечительством.
• Купля-продажа происходит только напрямую между двумя сторонами.
• Если объектом сделки является квартира в новостройке, её нельзя заключить по доверенности.
• В сделке не могут участвовать поручители. Жильё не должно быть в залоге.
• Нельзя использовать предварительный договор купли-продажи.
• Жильё должно продаваться из долевой собственности или покупаться в долевую собственность целиком.

Заключение

• Межрегиональная сделка — лучший способ купить недвижимость при переезде в другой город. Она позволяет сэкономить время и деньги.
• Существует несколько способов провести межрегиональную сделку. Один из самых удобных — через специальный онлайн-сервис. Он поможет сделать все процедуры безопасными для обеих сторон.
• У межрегиональной сделки есть свои особенности, которые стоит учитывать. Например, в ней не могут участвовать поручители, ограничено использование доверенности, а жильё не должно быть в залоге.