Первичное жильё остаётся популярным инструментом сохранения и приумножения капитала. В условиях инфляции многие рассматривают квартиры в новостройках как защитный актив с потенциалом доходности. Однако такие инвестиции требуют взвешенного подхода. Разберёмся, какие есть плюсы и риски.
Самый очевидный вариант — перепродажа. Купив квартиру на раннем этапе строительства, можно выгодно продать её после сдачи дома, когда цены вырастут. В хороших локациях стоимость квадратного метра за время строительства может увеличиться на 20-30%.
Многие рассматривают недвижимость как защиту от инфляции. Когда деньги обесцениваются, квартира сохраняет свою стоимость и даже дорожает. Это надёжнее, чем хранить сбережения в валюте или на банковском счету.
Ещё один вариант — сдача в аренду. Хотя это требует времени и сил, регулярный доход покрывает платежи по ипотеке и приносит прибыль. Особенно выгодна посуточная аренда в туристических местах — там доходность выше.
Умные инвесторы обращают внимание на перспективные районы. Покупка квартиры рядом со строящейся станцией метро или будущей набережной — верный способ заработать на росте цен. Когда инфраструктура появится, стоимость жилья резко поднимется.
В некоторых регионах, например, в Карелии, новостройки покупают сразу по двум причинам — и для заработка на аренде, и для собственного отдыха. Гостиниц не хватает, а своя квартира решает обе задачи: и жильё для отпуска, и доходный актив.
Квартиры в новых домах пользуются стабильным спросом, что делает их одними из самых ликвидных объектов на рынке недвижимости. В отличие от вторичного жилья, они продаются быстрее и проще.
По сравнению с другими инвестиционными инструментами — акциями, облигациями, ПИФами — новостройки предлагают более предсказуемый и надёжный способ вложения средств. Риск потери капитала здесь существенно ниже, а потенциал роста стоимости сохраняется.
Главное преимущество таких инвестиций — возможность комбинировать разные источники дохода. Например, сдавая квартиру в аренду, владелец одновременно зарабатывает на ежемесячных платежах и увеличивает капитал за счет роста рыночной цены объекта. Особенно выгодно это работает в престижных районах с высоким спросом на аренду жилья.
Покупка квартиры в строящемся доме связана с определёнными опасностями. Одна из главных проблем — возможные задержки сдачи объекта. Финансовые трудности застройщика, бюрократические проволочки или изменения в законодательстве могут отодвинуть сроки на год-два. Чтобы минимизировать этот риск, стоит выбирать проверенных девелоперов.
Ценовые колебания — ещё один важный фактор. Стоимость квадратного метра зависит от множества переменных: экономической ситуации, ипотечных ставок, изменений налогового законодательства. Даже при благоприятном стечении обстоятельств реальная прибыль при перепродаже может оказаться ниже ожидаемой.
Снизить риски помогает грамотный выбор локации. Квартиры в районах с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и перспективами развития всегда пользуются стабильным спросом. Особенно это важно для тех, кто планирует сдавать жильё в аренду — такие объекты приносят более стабильный доход.
Не стоит забывать и о сопутствующих расходах. Арендодателям придётся вложиться в ремонт и мебель, а собственникам — регулярно платить коммунальные услуги и налоги. Эти затраты могут существенно повлиять на конечную доходность инвестиций.
Эксперты отмечают стабильный рост цен на квартиры в новостройках. За время строительства стоимость обычно увеличивается на 15–30%, а после полного благоустройства района — ещё на 30–35%.
Топ доходности по аренде (на март 2025 года):
Эти цифры показывают потенциал до вычета расходов. Реальная прибыль зависит от местоположения, состояния квартиры и сезонного спроса.
2021–2026 © ООО «ФОРМА»