При выборе квартиры следует обращать внимание и на её общую, и на жилую площадь. Оба эти параметры важны — они влияют на цену, стоимость предстоящего ремонта, размер налога и так далее. Разберёмся, что такое общая и жилая площадь квартиры, чем они отличаются друг от друга и на какой показатель нужно обратить внимание в конкретной ситуации.
Определение жилой площади указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. Согласно документу, это суммарная площадь всех жилых помещений в объекте недвижимости. На практике это сумма площадей всех жилых комнат. Этот показатель обычно зафиксирован в документах на собственность, однако может быть изменён в результате перепланировки или капитального ремонта.
Параметр используется в следующих случаях:
Существует распространённое заблуждение, что от жилой площади зависит размер налога на недвижимость. На самом деле он рассчитывается исходя из общей площади объекта.
В расчёт жилой площади включают исключительно жилые комнаты: спальни, детские и гостиные. В частных домах лестницы и отопительные печи также относятся к жилым метрам.
К жилым помещениям не относятся подсобные помещения, такие как гардеробные и кладовые, а также кухня, коридор, ванная комната и балкон. Индивидуально рассматриваются архитектурные элементы, подобные аркам и нишам: они включаются в жилую площадь, только если их высота составляет не менее двух метров.
Жилая площадь — сумма площадей всех жилых комнат. В свою очередь, к общей площади квартиры относятся все помещения, исключая лоджии, балконы и террасы.
Существует ещё третий параметр, который может использоваться в документах — площадь квартиры. Он учитывает все помещения, которые может использовать владелец жилья.
Рассчитать жилую площадь можно вручную — достаточно сложить площади всех комнат: спален, детских, гостиной. Также стоит учитывать, что в загородных домах к жилой площади относятся лестницы и отопительные помещения.
Кроме того, информацию о площадях всех комнат можно найти в техническом паспорте. Если необходимо получить полные данные обо всех помещениях квартиры, можно заказать подробную выписку из БТИ.
Информацию об общей площади также можно найти в документах на недвижимость. Если есть желание рассчитать вручную, необходимо сложить площади комнат, кухни, санузлов, кладовых, гардеробных, коридоров, стен, перегородок.
Жилищный кодекс России устанавливает базовые нормативы жилой площади. На одного человека полагается минимум 33 квадратных метра, на двоих — 42 «квадрата». Для семей из трёх и более человек норма составляет 18 кв. м. на каждого члена семьи. Региональные и муниципальные власти вправе устанавливать более высокие показатели, но не ниже федеральных. В качестве примера можно привести Чеченскую Республику, где для семей из двух кровных родственников (родителей и детей) норматив составляет 50 квадратных метров.
Кроме того, существует санитарная норма обеспеченности жильем — 6 кв. м. на человека. Этот показатель применяется при определении площади жилых помещений для временного проживания, например, в общежитиях или в манёвренном фонде при проведении капитального ремонта жилых домов.
2021–2026 © ООО «ФОРМА»