Что лучше: вторичка или новостройка в ипотеку?

Споры о том, что лучше — новостройка или вторичка, десятилетиями не утихают ни среди покупателей, ни среди экспертов. Особенно это касается покупки в ипотеку. Новостройки привлекают тем, что квартира будет расположена в доме с новым ремонтом и коммуникациями, а также иметь современную планировку. Покупка вторичного жилья — это возможность приобрести недвижимость в конкретном доме или районе, где практически нет новостроек.

При этом и у нового, и у вторичного жилья есть свои особенности, которые могут дать о себе знать только через многие годы. Разберёмся, на что стоит обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор.

Ипотека на новостройки

Именно этот вариант выбирают большинство покупателей, особенно в столице. И тому есть несколько причин: от цены до комфорта. Кроме того, именно на новостройки в России до сих пор действует льготная ипотека, правда, программа распространяется только на покупку непосредственно у застройщика. Купить жильё у частного лица, даже если дом возвели недавно, по льготной ипотеке не получится.

Преимущества ипотеки на новостройки:

• выгодные ставки у банков, аккредитованных застройщиком;
• на этапе строительства можно приобрести жильё дешевле;
• возможны акции и бонусы от строительной компании;
• действует программа льготной ипотеки;
• не требуется юридическая проверка при заключении сделки.

Также стоит учесть плюсы самого жилья — в новых ЖК обычно продают квартиры с современной планировкой, часто с несколькими санузлами или гардеробной, отделкой на любой вкус и подземным паркингом.

Недостатки ипотеки на новостройки:

• сроки сдачи жилья могут переноситься;
• регистрация прав собственности и прописка по новому месту жительства обычно занимают длительное время;
• первые год-полтора после сдачи дома может беспокоить шум от ремонта соседей;
• многие новые ЖК находятся в спальных районах, практически нет возможности купить такое жильё в историческом центре.

Ипотека на вторичное жильё

Квартиры в старых домах обычно ищут те, кто интересуется конкретным домом или районом. Также определяющим фактором может стать планировка — например, многие мечтают жить в «сталинках». Ещё один момент, способный склонить чашу весов в пользу покупки «вторички» — то, что в неё можно сразу заселиться, не волноваться о ремонте и даже мебели, если её оставили предыдущие соседи.

Преимущества ипотеки на вторичное жильё:

• большой выбор недвижимости во всех районах города;
• можно найти по-настоящему выгодные предложения, если квартиру торопятся продать;
• есть возможность дополнительного торга с продавцом;
• можно сразу вселиться и прописаться; в районах с историей обычно хорошо развита инфраструктура.

Недостатки ипотеки на вторичное жильё:

• ставка по ипотеке существенно выше, чем на новостройки;
• нет возможности льготной ипотеки;
• жильё и коммуникации могут быть изношены;
• типовые планировки квартир; непредсказуемые соседи;
• нужна юридическая проверка недвижимости.

Многих людей эти трудности не пугают, если им хочется жить в конкретном доме или историческом центре, где на каждом шагу достопримечательности. Чтобы москвичам не пришлось искать компромиссов, компания FORMA выбирает для своих проектов исторические локации. Например, для городского квартала Republic мы выбрали район Пресни — место с огромной историей и развитой инфраструктурой. Таким образом, вы приобретаете жильё премиум-класса, но остаётесь в центре столичной жизни. Доступны ипотечные программы.

Заключение

• Ипотека на новостройки — хороший вариант, если вам важна низкая кредитная ставка, современная планировка, наличие подземного паркинга и ощущение нового жилья. На рынке множество выгодных предложений, а застройщики часто предлагают дополнительные бонусы при покупке.
• Ипотека на вторичное жильё подходит тем, кто ищет недвижимость в конкретном доме или районе, либо хочет как можно скорее заселиться и прописаться в новой квартире. Ставки на ипотеку в этом случае достаточно высокие, но зато и предложений много — можно найти вариант по рекордно низкой цене.
• Что лучше — новостройка или вторичка в ипотеку — каждый решает сам, отталкиваясь от своего бюджета, целей и желаний. Главное — не спешить с выбором, внимательно изучить все плюсы и минусы выбранной квартиры и проверить её юридическую чистоту, если это необходимо.