Что лучше: новостройка или вторичка в Москве?

Вторичка или новостройка — вечный вопрос, который волнует всех людей, решивших купить квартиру. Квартиры на вторичном рынке часто находятся в развитых районах, в том числе тех, где не строят новые ЖК. Новостройки, в свою очередь, приятнее в эксплуатации и свободны от обременений. В этой статье обсудим плюсы и минусы каждого варианта, разберёмся, чем отличается одно от другого, и подытожим, что всё-таки лучше — вторичка или новостройка.

Плюсы новостройки

Первое и самое главное достоинство квартир в новых домах — стоимость. На вопрос, что дороже — вторичка или новостройка, можно дать однозначный ответ: если покупать жильё на этапе строительства, квартира такого же метража и класса обойдётся дешевле именно в новостройке. Кроме того, застройщики часто предлагают клиентам дополнительные бонусы: скидки, отделку в подарок, машиноместо бесплатно или по сниженной цене.

Ещё несколько важных плюсов новостроек:

Срок службы дома выше. На новые ЖК даётся гарантия 3 года — все проблемы, которые будут выявлены в этот период, застройщик устранит за свой счёт. Да и в целом новый дом будет служить дольше, чем возведённый много лет назад.
Современная архитектура. Часто новые дома имеют уникальный вид, в дизайне используются необычные архитектурные элементы.
Старые здания выглядят более однотипно и даже уныло.
Свобода от обременений. Квартирой раньше никто не владел, а значит, не возникнет неприятных сюрпризов с бывшими собственниками.
Больше возможностей с ремонтом. Во многих современных домах свободная планировка в квартирах, а значит, можно организовать пространство по своему вкусу.
Эмоциональное удовольствие. В квартире раньше никто не жил, всё, от коммуникаций до элементов отделки, новое. Этот фактор важен для многих людей, кроме того, психологически это воспринимается как начало новой жизни.

Минусы новостройки

Несмотря на все плюсы новых ЖК, такая недвижимость подходит не всем. И этому есть несколько причин:

Высокая стоимость ремонта. Если квартиры сдаются с черновой отделкой, всё придётся делать с нуля. Это большие траты, на которые готовы не все покупатели.
Непредвиденные сложности с заселением. Застройщик может перенести срок сдачи дома из-за проблем в бизнесе, и владельцы не получат ключи вовремя.
Высокая стоимость коммунальных услуг. В современных ЖК обычно собственные котельные, автономные системы водоотведения и так далее. Их обслуживание жильцы обычно оплачивают из своего кармана.
Бедная инфраструктура. Часто новые дома возводят в районах, которые только начинают застраивать. Как результат — недостаточно развит транспорт, не хватает школ, больниц и других социальных объектов.

Плюсы вторичного жилья

Несмотря на все плюсы новостроек, в Москве большей популярностью пользуется именно вторичное жильё. И вот почему:

Большой выбор вариантов. Иногда единственный способ купить жильё в конкретном месте — присмотреться ко «вторичке». В исторических районах Москвы редко возводят новые ЖК, а при покупке вторичного жилья вы гарантированно получаете развитую инфраструктуру, налаженное движение транспорта, при желании — парковые зоны или достопримечательности в пешей доступности.
Быстрое заселение. Не нужно ждать, пока объект будет достроен, а значит, не возникнет проблем с возможным переносом сроков сдачи дома.
Готовый ремонт. Даже если отделка во вторичном жильё — не предел мечтаний, переделать её можно уже после заселения. Кроме того, косметический ремонт обойдётся дешевле, чем работы с нуля.

Минусы вторички

Всем, кто собрался покупать жильё на вторичном рынке, следует быть готовым к тому, что:

Сделка может принести неприятные сюрпризы. Даже после оформления всех документов могут объявиться бывшие собственники, которые претендуют на жилплощадь — несовершеннолетние дети, инвалиды, лица, которые отбывали наказание в местах лишения свободы. Также нередко становятся проблемой наложенные обременения. Чтобы избежать подобных рисков, необходимо привлечь к сделке грамотного юриста.
Жильё слишком изношено. Если дом очень старый, вероятно, в нём плохая вентиляция и проводка, а инженерные системы находятся в аварийном состоянии.
Могут возникнуть сложности с ипотекой. Например, из-за незаконных перепланировок или высокого процента износа дома.
Во дворе мало парковочных мест. В домах, построенных несколько десятилей назад, не учитывались нужды жильцов насчёт парковки, и есть большой риск, что поставить машину будет просто некуда.

Ликвидность недвижимости

Если рассматривать вопрос с той точки зрения, что выгоднее купить, чтобы потом перепродать, то лучше выбирать новостройку. Доходность от продажи жилья в новом доме может составлять до 40%, а вторичка такими цифрами похвастаться не может.

Исключение составляют разве что варианты в престижных районах и историческом центре, которые всегда сохраняют стабильно высокую цену.

Риски при покупке новостройки

Выбирая, какую квартиру лучше купить, необходимо оценивать ещё и возможные риски. В случае новостроек их практически нет. Если раньше истории об обманутых дольщиках были у всех на слуху, то сейчас государство решило эту проблему. Все средства покупателей находятся на специальных эскроу-счетах, а застройщику передаются только после сдачи объекта в эксплуатацию. Если компания разорится — деньги просто вернут клиентам. Правда, за время ожидания строительства они могут потерять в стоимости, поскольку цены на жильё вырастут.

Один из потенциальных, но не фатальных рисков — перенос срока сдачи дома. Он чреват только тем, что новоселье придётся отложить и, возможно, потратить больше средств на аренду жилья.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Главный риск при покупке жилья на вторичном рынке — это столкнуться с проблемами из-за бывших владельцев. На недвижимость могут быть наложены обременения, кроме того, иногда после заключения сделки объявляются лица, которые заявляют свои права на недвижимость.

Поэтому тем, кто решил брать вторичку, стоит обязательно проверить юридическую чистоту квартиры и привлечь к сделке грамотного специалиста.

Заключение

Что выбрать — новостройку или вторичку в Москве — вопрос, который волнует всех, кто покупает квартиру. У каждого варианта есть как плюсы, так и минусы.
Новостройки привлекают свободой планировок, большим сроком службы дома и всех коммуникаций, низкой стоимостью по сравнению со вторичкой. Но рядом с большинством новых ЖК недостаточно развита инфраструктура, а ещё могут возникнуть сложности с заселением, а ремонт потребует больших вложений.
Среди достоинств вторички — многообразие вариантов, в том числе в престижных районах, возможность не делать ремонт, быстрое заселение. Минусы заключаются в износе жилья, недостатке парковок, возможных проблем из-за бывших владельцев.
Если рассматривать недвижимость с точки зрения инвестиций, лучше выбирать новостройку — разница в доходе после перепродажи может быть очень существенной.